Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit doppelter Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Alle Fakten im Überblick

-Massivbauweise, Satteldach, voll unterkellert
-2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche, gesamt ca. 158 m²
-2 Bäder, 1 separates WC, Lagerfläche
-Kaminofen, von den Mietern im Winter regelmäßig zum Heizen genutzt
-Raumhöhe ca. 2,50 m
-2 Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2016), je eine pro Wohnung
-Fenster 2014 erneuert, Dreifachverglasung
-2015 erneuert: Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen, Sanitärbereiche, Fußböden, Grundrisse
-2025 erneuert: Dach neu eingedeckt, Fassade neu verputzt (ohne Dämmung)
-DSL, Kabel- und Sat-TV
-Grundstück ca. 1.157 m² mit Gartennutzung
-Garage in Holzbauweise mit zwei Toren, gepflasterter Hof
-Nebengelass in Flachbauweise mit ca. 120 m² Nutzfläche
-Dachgeschoss mit ca. 80 m² Ausbaureserve, Ver- und Entsorgungsstränge liegen an
-Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 285,61 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas und Holz, -Baujahr lt. Ausweis 1903, gültig bis 20.09.2036

Beschreibung der Lage

Die Grimmaer Straße 4 liegt im Ortsteil Großbothen der Stadt Grimma und verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an das Umland. Eingebettet in eine von Wäldern und Flusslandschaften geprägte Umgebung, bietet die Lage ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der Ort selbst verfügt über grundlegende Nahversorgungsmöglichkeiten, während weiterführende Angebote und Dienstleistungen im nur wenige Kilometer entfernten Grimma zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Regionalbuslinien sowie die Nähe zur Autobahn A14 gewährleistet, was sowohl Pendler als auch Alltagswege zuverlässig bedient. Für Familien bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Wanderwegen und der Nähe zur Mulde ein angenehmes Lebensumfeld mit Freiraum für Kinder und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig spricht die ruhige Wohnlage auch Menschen an, die Wert auf Entschleunigung legen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Investoren finden hier eine solide Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial, insbesondere für Zielgruppen, die naturnah und dennoch alltagspraktisch wohnen möchten. Die Kombination aus Ortsnähe, landschaftlicher Qualität und funktionaler Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und gut erreichbar.

Für Kapitalanleger ist die Lage insofern interessant, als Großbothen von der Nähe zu Grimma und zur A14 profitiert, ohne deren Preisniveau aufzurufen. Die Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum im ländlichen Umland von Leipzig ist in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen.

Rechtliches

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