Kleines Haus in der Kleinstadt Groitzsch

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Arthur Graf Straße liegt am ruhigen südlichen Rand von Groitzsch in einem funktional geprägten Viertel mit einer Mischung aus kleinen Gewerbebetrieben und Wohnhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer angenehm überschaubaren Atmosphäre. Wer hier lebt oder arbeitet, profitiert von der Nähe zur Natur ebenso wie von der soliden städtischen Infrastruktur.

Das Zentrum von Groitzsch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Cafés, kleinen Fachgeschäften und Dienstleistern. Auch ärztliche Versorgung und Bildungsangebote sind vor Ort vorhanden, darunter Grund und Oberschule sowie ein Gymnasium. Für junge Familien ist das ebenso attraktiv wie für Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Die Stadt Groitzsch liegt südlich von Leipzig und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahe Bundesstraße B176 und die gut erreichbare B2 lassen sich sowohl Leipzig als auch Zeitz und andere Orte der Region bequem erreichen. Busverbindungen verbinden Groitzsch mit umliegenden Städten, und der nächste Bahnhof im benachbarten Pegau erschließt den Schienenverkehr nach Leipzig und darüber hinaus.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren durch die weite Landschaft oder das vielfältige Vereinsleben – hier findet man eine Balance aus Ruhe, Gemeinschaft und Bewegung. Die Arthur Graf Straße ist damit ein Standort, der für viele Lebensmodelle eine passende Grundlage bietet – stadtnah, gut angebunden und angenehm unaufgeregt.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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