Loft-Feeling mit besonderer Atmosphäre in Top-Lage

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Wohnung am Gutenbergplatz 3 in 04103 Leipzig befindet sich in einer der gefragtesten und gleichzeitig urbanen Wohnlagen im innerstädtischen Stadtteil Zentrum‑Südost, nur wenige Schritte vom historischen Kern der Stadt entfernt.

Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Wochenmärkten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeit‑ und Genussmomente abdecken. Die Anbindung ist erstklassig: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien verbinden den Gutenbergplatz direkt mit dem Hauptbahnhof, dem zentralen S‑Bahn‑Netz und weiteren Stadtteilen, was ein schnelles und komfortables Pendeln innerhalb Leipzigs ermöglicht. Zentrum‑Südost bietet eine sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen, MVZ‑Einrichtungen und das Universitätsklinikum Leipzig in unmittelbarer Nähe, sodass Fachärzte, Allgemeinmedizin und Spezialversorgungen schnell erreichbar sind.

Familien profitieren von einem dichten Bildungs‑ und Betreuungsangebot in der Umgebung, darunter renommierte Schulen wie die Gutenbergschule als berufliches Schulzentrum und diverse Kindertagesstätten, was eine hohe Wohnqualität für alle Altersgruppen schafft.

Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen innerstädtische Parks wie der nahe Friedenspark und weitere Grünflächen sowie attraktive Plätze, die zur Entspannung, zu Spaziergängen oder zum Verweilen einladen. Kultur‑ und Freizeitangebote, individuelle Hotspots und das vielfältige Stadtleben im Zentrum sind fußläufig erreichbar, wodurch diese Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Lebensbereichen perfekt verbindet.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

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Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

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Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

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