Gepflegte 5-Zimmer-Altbauwohnung nahe der KarLi

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Arthur-Hoffmann-Straße 93 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – der lebendigen Südvorstadt. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Gründerzeitarchitektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren der Stadt.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur bekannten Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“) aus – einer der pulsierenden Flanier- und Ausgehmeilen Leipzigs. Hier erwartet Bewohner eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Viertel bietet eine urbane Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und spricht gleichermaßen junge Berufstätige, Studierende sowie langfristige Bewohner an.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Apotheken sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Universität Leipzig, die HTWK sowie zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der Arthur-Hoffmann-Straße und der Karl-Liebknecht-Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Media City, nach Connewitz sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich Innenstadt und Naherholungsgebiete bequem erreichen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Clara-Zetkin-Park, der Johannapark sowie der Leipziger Auwald bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen gehören hier zum Alltag.

Die Südvorstadt gilt zudem als stabiler und stark nachgefragter Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Rechtliches

Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Energieangaben (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.

Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.

Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.

Provision: Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.