KfW Klimafreundlicher Neubau mit großer Dachterrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel – einer der exklusivsten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zählt zu den größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitensembles Europas und verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbaufassaden, breiten Alleen, stilvollen Straßenzügen und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Das Rosental, der Leipziger Auwald sowie der Zoo Leipzig bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht das Waldstraßenviertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Über die zentralen Verkehrsachsen sowie die umliegenden Straßenbahn- und Buslinien besteht eine hervorragende Anbindung an die Leipziger Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie zahlreiche weitere Stadtteile. Wichtige Ziele wie die Red Bull Arena, die Arena Leipzig, kulturelle Einrichtungen und große Arbeitgeber sind schnell erreichbar.

Leipzig selbst zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands und überzeugt durch stetiges Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen sowie die lebendige Kultur- und Kreativszene machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Lage vereint damit exklusive Wohnqualität, moderne Architektur und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial – eine ideale Kombination für Eigennutzer, Kapitalanleger und Longstay-Konzepte gleichermaßen.

Rechtliches

Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Energieangaben (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.

Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.

Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.

Provision: Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.