Erdwärme, 1.300 m² Grundstück, Kamin, Einbauküche, Doppelgarage uvm.

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt im Osten in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Siedlung entstand ursprünglich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und hat sich bis heute als charmantes Wohnviertel mit kleinteiliger Bebauung und viel Grün erhalten. Hier wohnt man in angenehmer Distanz zum Trubel, mit Blick ins Grüne und doch gut verbunden mit allem, was den Alltag erleichtert.

Rötha selbst liegt nur etwa 20 Autominuten südlich von Leipzig und bietet eine ausgezeichnete Anbindung über die Bundesstraße 95 sowie die nahegelegene Autobahn. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt gut erreichbar, was besonders für Pendlerinnen und Pendler attraktiv ist. Im nahen Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung – all das, was eine funktionierende städtische Infrastruktur auszeichnet.

Darüber hinaus bietet die Lage viel Raum für Naherholung. Der nahe Wasserspeicher Rötha, ausgedehnte Wiesen und Waldstücke sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wochenendausflügen ein. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Diese Wohngegend ist ein Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen – sei es für junge Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die Kombination aus gewachsener Struktur, grüner Umgebung und Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders stimmig und lebensnah.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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