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Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Wohnen, wo Brandenburg am schönsten ist.

Die Dorfstraße in Jessern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Schwielochsee. Eingebettet in eine idyllische Wasserlandschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Natur und maritimes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Der Schwielochsee ist mit rund 13 Quadratkilometern Wasserfläche der größte natürliche See Brandenburgs und gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Region. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Möglichkeiten für Bootsfahrer, Segler, Angler, Stand-up-Paddler und Naturliebhaber.

Das Wasser beginnt praktisch vor der Haustür - und Ihr Boot liegt gleich nebenan:

An der benachbarten Bootssteganlage stehen Ihnen zwei Liegeplätze kostenfrei zur Verfügung, vertraglich zugesichert. Ob Sie morgens spontan mit dem Boot zum Frühstück auf den See fahren, nach Feierabend eine Runde über das Wasser genießen oder Freunde und Familie am Steg empfangen - hier wird der See zu Ihrem persönlichen Vorgarten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.

Die Region rund um den Schwielochsee erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit - sowohl als Wohnstandort als auch als exklusives Feriendomizil. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine hervorragende Wasserinfrastruktur machen diesen Ort zu einem echten Geheimtipp für alle, die Erholung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Städte Beeskow, Lübben und Cottbus. Gleichzeitig bietet die Region ausreichend Ruhe, um dem Alltag zu entfliehen und jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage - sie schenkt Ihnen einen Lebensstil. Einen Ort, an dem Wasser, Natur und Wohnkomfort jeden Tag aufs Neue miteinander verschmelzen.

Wer einmal den Sonnenaufgang über dem Schwielochsee erlebt oder den Abend mit Blick auf das Wasser ausklingen lässt, wird verstehen, warum Immobilien wie diese nur äußerst selten auf den Markt kommen.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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