Zweitwohnsitz oder Ferienhaus am Schwielochsee

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten: die Möblierung der Erdgeschosswohnung sowie das verbleibende Inventar der teilmöblierten Obergeschosswohnung laut Inventarliste. Persönliche Gegenstände der Eigentümer sind ausgenommen. Auf Wunsch wird das Haus auch vollständig geräumt übergeben.

WOHNUNG IM ERDGESCHOSS (komplett möbliert, ideal für 2 Gäste)
- Einbauküche in L-Form mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Bosch-Geschirrspüler
- Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Jura-Kaffeevollautomat, Toaster und Kapselmaschine
- Bartisch mit zwei Barhockern
- Wohnzimmer mit Ecksofa, Massivholz-Couchtisch, TV-Lowboard, LG-Fernseher (ca. 50 Zoll), Vitrine und Sideboard
- Schlafzimmer mit Boxspringbett (180 × 200 cm) inklusive Matratzen und Topper, Kleiderschrank, Kommode und Bettwaren
- Bad mit Waschtischanlage, Regal und Handtüchern

WOHNUNG IM OBERGESCHOSS (teilmöbliert, bis zu 4 Gäste)
- Einbauküche in L-Form mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Integrierte Bosch-Waschmaschine und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender
- Essbereich mit Massivholz-Esstisch (ca. 200 × 100 cm) und sechs Stühlen
- Wohnzimmer mit Leder-Wohnlandschaft, zwei Sesseln, Massivholz-Couchtisch, Sideboard und Hängevitrine
- Schlafzimmer mit Boxspringbett (180 × 200 cm), zwei Kleiderschränken und Kommode
- Gästezimmer oder Büro (wird leer übergeben)
- Weiteres Zimmer mit fünftürigem Kleiderschrank und Sofa
- Bad mit Badmöbel-Set
- Klimaanlage von Mitsubishi Electric mit zwei Innengeräten (2026)

HAUS UND AUSSENBEREICH
- Bootsgarage: ca. 8,6 m lang und 3,2 m breit, Toröffnung ca. 3,2 m breit und 3,4 m hoch
- Zwei weitere Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze
- Dachfenster dreifach verglast mit Außenjalousien (2024)
- Fußbodenheizung (Gas)
- Zwei Terrassen, Balkon, Garten
- Drei weitere Kleiderschränke in den Nebenräumen

Maßgeblich ist die Inventarliste, die dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt wird.

Beschreibung der Lage

Wohnen, wo Brandenburg am schönsten ist.

Die Dorfstraße in Jessern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Schwielochsee. Eingebettet in eine idyllische Wasserlandschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Natur und maritimes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Der Schwielochsee ist mit rund 13 Quadratkilometern Wasserfläche der größte natürliche See Brandenburgs und gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Region. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Möglichkeiten für Bootsfahrer, Segler, Angler, Stand-up-Paddler und Naturliebhaber.

Der See liegt nur wenige Schritte entfernt. Wer ein eigenes Boot mitbringt, hat die Möglichkeit, in den benachbarten Steganlagen einen Liegeplatz anzumieten, nach Verfügbarkeit und in direkter Vereinbarung mit dem jeweiligen Betreiber. Liegeplätze und Stegrechte sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Zweimal im Sommer wird der See zur Bühne. Am ersten Augustwochenende zieht der Bootskorso mit beleuchteten Booten über den Schwielochsee, und zur „Nacht der 1000 Lichter“ beschließt ein großes Höhenfeuerwerk den Abend. Am letzten Augustwochenende folgt die Schwielochsee Pokalregatta: Seit 1969 richtet der Segelclub Schwielochsee sie hier in Jessern aus, zuletzt mit über 200 Booten aus ganz Deutschland. Sie müssen dafür nirgendwo hinfahren, es passiert in Ihrem Ort.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.

Die Region rund um den Schwielochsee erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit - sowohl als Wohnstandort als auch als exklusives Feriendomizil. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine hervorragende Wasserinfrastruktur machen diesen Ort zu einem echten Geheimtipp für alle, die Erholung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Städte Beeskow, Lübben und Cottbus. Gleichzeitig bietet die Region ausreichend Ruhe, um dem Alltag zu entfliehen und jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage - sie schenkt Ihnen einen Lebensstil. Einen Ort, an dem Wasser, Natur und Wohnkomfort jeden Tag aufs Neue miteinander verschmelzen.

Wer einmal den Sonnenaufgang über dem Schwielochsee erlebt oder den Abend mit Blick auf das Wasser ausklingen lässt, wird verstehen, warum Immobilien wie diese nur äußerst selten auf den Markt kommen.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.