Moderner Wohntraum im beliebten Marienbrunn

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Es war einmal ... ein Stadtteil wie aus dem Bilderbuch.

Willkommen in Marienbrunn, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel im Leipziger Süden. Die liebevoll angelegte Gartenstadt verbindet gewachsene Nachbarschaften, historische Architektur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Das sogenannte Märchenviertel verdankt seinen Namen den zahlreichen Straßen, die nach bekannten Figuren aus Märchen und Sagen benannt wurden. Zwischen Rotkäppchenweg, Erlkönigweg und Schneewittchenweg prägen gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, alte Baumalleen sowie großzügige Gärten das harmonische Straßenbild. Hier wohnen Menschen, die Ruhe, Nachbarschaft und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Der Rotkäppchenweg zählt zu den begehrtesten Adressen des Viertels. Fernab vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner eine angenehme Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Fahrrad oder den nahegelegenen Straßenbahnlinien 10 und 16. Auch die S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der weitläufige Südfriedhof, das Völkerschlachtdenkmal, der agra-Park sowie die Naherholungsgebiete des Leipziger Südens laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Leipzig selbst zählt seit Jahren zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Die Universitäts-, Kultur- und Messestadt verbindet wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Start-ups machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Marienbrunn vereint dabei das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer grünen Gartenstadt und die Vorzüge einer modernen Großstadt. Eine Wohnlage, die auch langfristig zu den begehrtesten Adressen Leipzigs zählt.

Rechtliches

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Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

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