Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, zwei Balkonen und Marmorbädern

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

• Denkmalgeschützte Stadtvilla (Einzeldenkmal), Baujahr ca. 1864, Massivbauweise
• 1998 vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes
• Gehobene Ausstattungsqualität, Stuck und historische Türen
• Wohnzimmer mit über 44 m² und Erker, ideal für einen Arbeitsbereich
• Zwei Balkone, direkt vom Wohnzimmer zugänglich (ca. 9,78 m²)
• Wohnküche
• Zwei Bäder, hochwertig mit Marmor gefliest, davon ein Tageslichtbad (Dusche, Wanne, Fenster)
• Drei Schlafzimmer
• Fußböden: Parkett, Laminat und Marmor
• Anteilige Gartenmitbenutzung, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Zufahrt über Tordurchfahrt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlich nutzbar: Sauna und Billardraum im Keller
• Fernwärme (Anschluss 2023), zentrale Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
• Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt

Beschreibung der Lage

Wohnen im Leipziger Waldstraßenviertel – urban, repräsentativ und außergewöhnlich grün

Die Gustav-Adolf-Straße 13 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs – im traditionsreichen Waldstraßenviertel, nordwestlich der Leipziger Innenstadt. Das Quartier gehört überwiegend zum Ortsteil Zentrum-Nordwest und ist insbesondere für seine nahezu geschlossen erhaltene Gründerzeitbebauung, repräsentative Fassaden und großzügige Straßenzüge bekannt.

Die besondere Qualität dieser Lage entsteht aus der seltenen Verbindung von urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einerseits ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, andererseits liegen mit dem Rosental und den angrenzenden Bereichen des Leipziger Auwaldes weitläufige Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Das Rosental bildet die nordöstliche Begrenzung des Waldstraßenviertels und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten dieser Wohnlage.

Auch der Zoo Leipzig befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeitwert – von Spaziergängen und Joggingrunden im Grünen bis hin zu vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Leipziger Innenstadt.

Das Waldstraßenviertel selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind im Viertel und im angrenzenden Zentrum vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und kurze Wege in die Leipziger City.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist das außergewöhnlich attraktive historische Stadtbild. Das Waldstraßenviertel entwickelte sich vor allem in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wird bis heute maßgeblich von seiner Gründerzeitarchitektur geprägt. Die Gustav-Adolf-Straße durchquert das Quartier in Ost-West-Richtung und kreuzt unter anderem die Waldstraße, die zentrale Achse des Viertels.

Auch für Sport- und Veranstaltungsbegeisterte ist die Lage interessant: Westlich des Quartiers schließt sich das Leipziger Sportforum an. Gleichzeitig bleiben die Wege in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof kurz.

Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Grün entscheiden möchten

Die Gustav-Adolf-Straße verbindet damit viele Eigenschaften, die innerstädtisches Wohnen besonders attraktiv machen: historisches Ambiente, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Wer zentral in Leipzig wohnen und zugleich das besondere Flair eines gewachsenen Gründerzeitquartiers genießen möchte, findet im Waldstraßenviertel eine der charakteristischsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Rosental, Zoo und Innenstadt verleiht dem Standort eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur wenige Leipziger Quartiere bieten.

Rechtliches

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