Waldstraßenviertel
Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, zwei Balkonen und Marmorbädern
Objektnummer: 2208
5
Zimmer
183 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
843.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die „Villa Avena“ wurde 1864 im Leipziger Waldstraßenviertel erbaut: eine freistehende Stadtvilla im Stil des Klassizismus, zweigeschossig auf hohem Sockelgeschoss und mit einem dreigeschossigen Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus kam 1898 hinzu. Stuckelemente und zahlreiche historische Details aus der Gründerzeit fallen sofort ins Auge; lichtdurchflutete Räume und hohe Decken prägen das Haus, und bereits das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus vermitteln einen imposanten ersten Eindruck. Das villenartige Vorderhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, das Hinterhaus zwei Parteien – zusammen rund 1.150 m² Wohnfläche.
1998 wurden beide Gebäude vollständig nach den Auflagen des Denkmalschutzes modernisiert und saniert, 2023 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die hier angebotene Wohneinheit erschließt sich über einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Wohnräume zu erreichen sind. An das über 44 m² große Wohnzimmer schließen sich beide Balkone an; auf der westlichen Seite ist ein Erker ausgebildet, in dem sich ideal ein Arbeitsbereich unterbringen lässt. Die Wohnbereiche sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Hinzu kommen eine Wohnküche sowie zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad – beide hochwertig mit Marmor gefliest. Historische Türen komplettieren dieses Angebot.
Das große, grüne Grundstück mit altem Baumbestand wird über eine repräsentative Tordurchfahrt erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung.
Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet; die aktuelle Nettomiete beträgt 1.490 € monatlich bzw. 17.880 € p. a., die Sollmiete liegt bei 22.200 € p. a.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Lage und Architektur machen dieses Eigentum zu etwas ganz Besonderem – in dieser Form findet man es nur einmal in Leipzig.
Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Beschreibung der Ausstattung
• Denkmalgeschützte Stadtvilla (Einzeldenkmal), Baujahr ca. 1864, Massivbauweise
• 1998 vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes
• Gehobene Ausstattungsqualität, Stuck und historische Türen
• Wohnzimmer mit über 44 m² und Erker, ideal für einen Arbeitsbereich
• Zwei Balkone, direkt vom Wohnzimmer zugänglich (ca. 9,78 m²)
• Wohnküche
• Zwei Bäder, hochwertig mit Marmor gefliest, davon ein Tageslichtbad (Dusche, Wanne, Fenster)
• Drei Schlafzimmer
• Fußböden: Parkett, Laminat und Marmor
• Anteilige Gartenmitbenutzung, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, Zufahrt über Tordurchfahrt
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlich nutzbar: Sauna und Billardraum im Keller
• Fernwärme (Anschluss 2023), zentrale Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
• Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
Beschreibung der Lage
Wohnen im Leipziger Waldstraßenviertel – urban, repräsentativ und außergewöhnlich grün
Die Gustav-Adolf-Straße 13 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs – im traditionsreichen Waldstraßenviertel, nordwestlich der Leipziger Innenstadt. Das Quartier gehört überwiegend zum Ortsteil Zentrum-Nordwest und ist insbesondere für seine nahezu geschlossen erhaltene Gründerzeitbebauung, repräsentative Fassaden und großzügige Straßenzüge bekannt.
Die besondere Qualität dieser Lage entsteht aus der seltenen Verbindung von urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einerseits ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, andererseits liegen mit dem Rosental und den angrenzenden Bereichen des Leipziger Auwaldes weitläufige Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Das Rosental bildet die nordöstliche Begrenzung des Waldstraßenviertels und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten dieser Wohnlage.
Auch der Zoo Leipzig befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeitwert – von Spaziergängen und Joggingrunden im Grünen bis hin zu vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Leipziger Innenstadt.
Das Waldstraßenviertel selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind im Viertel und im angrenzenden Zentrum vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und kurze Wege in die Leipziger City.
Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist das außergewöhnlich attraktive historische Stadtbild. Das Waldstraßenviertel entwickelte sich vor allem in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wird bis heute maßgeblich von seiner Gründerzeitarchitektur geprägt. Die Gustav-Adolf-Straße durchquert das Quartier in Ost-West-Richtung und kreuzt unter anderem die Waldstraße, die zentrale Achse des Viertels.
Auch für Sport- und Veranstaltungsbegeisterte ist die Lage interessant: Westlich des Quartiers schließt sich das Leipziger Sportforum an. Gleichzeitig bleiben die Wege in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof kurz.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Grün entscheiden möchten
Die Gustav-Adolf-Straße verbindet damit viele Eigenschaften, die innerstädtisches Wohnen besonders attraktiv machen: historisches Ambiente, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün in unmittelbarer Umgebung.
Wer zentral in Leipzig wohnen und zugleich das besondere Flair eines gewachsenen Gründerzeitquartiers genießen möchte, findet im Waldstraßenviertel eine der charakteristischsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Rosental, Zoo und Innenstadt verleiht dem Standort eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur wenige Leipziger Quartiere bieten.
Rechtliches
Energieausweis
- 1864
- Fernwärme
- Fernwärme, Wasser / Elektro
- nein
Energiekennwert: keine Angabe
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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