Historisches Gartenhaus im Waldstraßenviertel: 4,5 Zimmer auf drei Ebenen, zwei Terrassen, bezugsfrei
Objektnummer: 2209
5
Zimmer
152 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
725.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel, einem der architektonisch eindrucksvollsten Gründerzeitquartiere Deutschlands, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Gartenhaus mit historischem Charme und besonderer Privatsphäre. Es gehört zum denkmalgeschützten Ensemble der „Villa Avena“ – einer freistehenden Stadtvilla von 1864 im Stil des Klassizismus mit hohem Sockelgeschoss und dreigeschossigem Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus wurde 1898 errichtet und beherbergt zwei Parteien, die wie zwei Doppelhaushälften aufgebaut sind; im Vorderhaus befinden sich sechs Eigentumswohnungen.
Das leerstehende Gartenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie zwei Terrassen. Der einladende Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer Raum vor dem Hauptschlafzimmer eignet sich ideal als Ankleide oder stilvolles Homeoffice.
Das denkmalgeschützte Ensemble wurde 1998 umfassend und nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Darüber hinaus wurden bereits weitere Renovierungsmaßnahmen beauftragt: die Aufarbeitung der Parkettböden, Maler- und Streicharbeiten einschließlich der Fenster sowie Mauerwerksabdichtungsarbeiten. Der zukünftige Eigentümer übernimmt die Immobilie somit in einem nochmals aufgewerteten und gepflegten Zustand.
Das rund 1.000 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine repräsentative Tordurchfahrt erreichbar und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt. Ein anteiliger Gartenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Im Jahr 2023 wurde das Ensemble an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich.
Ein weiteres Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten im Haupthaus: Den Bewohnern stehen eine Sauna sowie ein Billardraum zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint historische Architektur, eine der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und ein hochwertiges Wohnkonzept mit bereits beauftragten Modernisierungsmaßnahmen – eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter denkmalgeschützter Bausubstanz mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.
Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Beschreibung der Ausstattung
• Denkmalgeschütztes Villenensemble, Massivbauweise
• 1998 vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes
• Weitere Renovierungsmaßnahmen bereits beauftragt: Aufarbeitung der Parkettböden, Maler- und Streicharbeiten einschließlich der Fenster sowie Mauerwerksabdichtung
• Gehobene Ausstattungsqualität
• 4,5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten
• Drei Schlafzimmer, zusätzlicher Raum vor dem Hauptschlafzimmer als Ankleide oder Homeoffice
• Zwei Bäder sowie separates Gäste-WC
• Zwei Terrassen mit zusammen ca. 16,40 m² (ca. 21,23 m² und ca. 6,43 m² Grundfläche)
• Anteiliger Gartenbereich, parkähnliches Grundstück von ca. 1.000 m² mit altem Baumbestand, Zufahrt über Tordurchfahrt
• Gemeinschaftlich nutzbar im Haupthaus: Sauna und Billardraum
• Fernwärme (Anschluss 2023), zentrale Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
• Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
• Bezugsfrei – sofort verfügbar
Beschreibung der Lage
Wohnen im Leipziger Waldstraßenviertel – urban, repräsentativ und außergewöhnlich grün
Die Gustav-Adolf-Straße 13 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs – im traditionsreichen Waldstraßenviertel, nordwestlich der Leipziger Innenstadt. Das Quartier gehört überwiegend zum Ortsteil Zentrum-Nordwest und ist insbesondere für seine nahezu geschlossen erhaltene Gründerzeitbebauung, repräsentative Fassaden und großzügige Straßenzüge bekannt.
Die besondere Qualität dieser Lage entsteht aus der seltenen Verbindung von urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einerseits ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, andererseits liegen mit dem Rosental und den angrenzenden Bereichen des Leipziger Auwaldes weitläufige Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Das Rosental bildet die nordöstliche Begrenzung des Waldstraßenviertels und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten dieser Wohnlage.
Auch der Zoo Leipzig befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeitwert – von Spaziergängen und Joggingrunden im Grünen bis hin zu vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Leipziger Innenstadt.
Das Waldstraßenviertel selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind im Viertel und im angrenzenden Zentrum vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und kurze Wege in die Leipziger City.
Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist das außergewöhnlich attraktive historische Stadtbild. Das Waldstraßenviertel entwickelte sich vor allem in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wird bis heute maßgeblich von seiner Gründerzeitarchitektur geprägt. Die Gustav-Adolf-Straße durchquert das Quartier in Ost-West-Richtung und kreuzt unter anderem die Waldstraße, die zentrale Achse des Viertels.
Auch für Sport- und Veranstaltungsbegeisterte ist die Lage interessant: Westlich des Quartiers schließt sich das Leipziger Sportforum an. Gleichzeitig bleiben die Wege in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof kurz.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Grün entscheiden möchten
Die Gustav-Adolf-Straße verbindet damit viele Eigenschaften, die innerstädtisches Wohnen besonders attraktiv machen: historisches Ambiente, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün in unmittelbarer Umgebung.
Wer zentral in Leipzig wohnen und zugleich das besondere Flair eines gewachsenen Gründerzeitquartiers genießen möchte, findet im Waldstraßenviertel eine der charakteristischsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Rosental, Zoo und Innenstadt verleiht dem Standort eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur wenige Leipziger Quartiere bieten.
Rechtliches
Energieausweis
- 1898
- Fernwärme
- Fernwärme, Wasser / Elektro
- nein
Energiekennwert: keine Angabe
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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