Historisches Gartenhaus im Waldstraßenviertel: 4,5 Zimmer auf drei Ebenen, zwei Terrassen, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Villenensemble, Massivbauweise
• 1998 vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes
• Weitere Renovierungsmaßnahmen bereits beauftragt: Aufarbeitung der Parkettböden, Maler- und Streicharbeiten einschließlich der Fenster sowie Mauerwerksabdichtung
• Gehobene Ausstattungsqualität
• 4,5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten
• Drei Schlafzimmer, zusätzlicher Raum vor dem Hauptschlafzimmer als Ankleide oder Homeoffice
• Zwei Bäder sowie separates Gäste-WC
• Zwei Terrassen mit zusammen ca. 16,40 m² (ca. 21,23 m² und ca. 6,43 m² Grundfläche)
• Anteiliger Gartenbereich, parkähnliches Grundstück von ca. 1.000 m² mit altem Baumbestand, Zufahrt über Tordurchfahrt
• Gemeinschaftlich nutzbar im Haupthaus: Sauna und Billardraum
• Fernwärme (Anschluss 2023), zentrale Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
• Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutzobjekt
• Bezugsfrei – sofort verfügbar

Beschreibung der Lage

Wohnen im Leipziger Waldstraßenviertel – urban, repräsentativ und außergewöhnlich grün

Die Gustav-Adolf-Straße 13 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Leipzigs – im traditionsreichen Waldstraßenviertel, nordwestlich der Leipziger Innenstadt. Das Quartier gehört überwiegend zum Ortsteil Zentrum-Nordwest und ist insbesondere für seine nahezu geschlossen erhaltene Gründerzeitbebauung, repräsentative Fassaden und großzügige Straßenzüge bekannt.

Die besondere Qualität dieser Lage entsteht aus der seltenen Verbindung von urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einerseits ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, andererseits liegen mit dem Rosental und den angrenzenden Bereichen des Leipziger Auwaldes weitläufige Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Das Rosental bildet die nordöstliche Begrenzung des Waldstraßenviertels und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten dieser Wohnlage.

Auch der Zoo Leipzig befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet der Standort einen hohen Freizeitwert – von Spaziergängen und Joggingrunden im Grünen bis hin zu vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten der Leipziger Innenstadt.

Das Waldstraßenviertel selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind im Viertel und im angrenzenden Zentrum vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und kurze Wege in die Leipziger City.

Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist das außergewöhnlich attraktive historische Stadtbild. Das Waldstraßenviertel entwickelte sich vor allem in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und wird bis heute maßgeblich von seiner Gründerzeitarchitektur geprägt. Die Gustav-Adolf-Straße durchquert das Quartier in Ost-West-Richtung und kreuzt unter anderem die Waldstraße, die zentrale Achse des Viertels.

Auch für Sport- und Veranstaltungsbegeisterte ist die Lage interessant: Westlich des Quartiers schließt sich das Leipziger Sportforum an. Gleichzeitig bleiben die Wege in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof kurz.

Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Grün entscheiden möchten

Die Gustav-Adolf-Straße verbindet damit viele Eigenschaften, die innerstädtisches Wohnen besonders attraktiv machen: historisches Ambiente, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Wer zentral in Leipzig wohnen und zugleich das besondere Flair eines gewachsenen Gründerzeitquartiers genießen möchte, findet im Waldstraßenviertel eine der charakteristischsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Rosental, Zoo und Innenstadt verleiht dem Standort eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nur wenige Leipziger Quartiere bieten.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.