Repräsentatives Stadthaus zum sofortigen Einzug

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Massivbau von 1936, denkmalgeschützt, voll unterkellert, Dach mit Dachziegeleindeckung. Über Jahrzehnte vom Eigentümer selbst bewohnt und durchgehend gepflegt und modernisiert.

Böden und Treppen
Echtholzparkett in den Wohnräumen, ergänzt durch Laminat und Fliesen. Holztreppe im Haus, im offenen Wohnbereich eine geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen.

Küche
Echtholz-Einbauküche mit Fenster, offen zum Wohn- und Essbereich.

Bäder
Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Bidet. Zusätzliches Duschbad sowie Gäste-WC.

Wärme und Klima
Gas-Zentralheizung. Kaminofen im Dachgeschoss für die kalten Monate, Klimaanlage für die warmen.

Außenbereiche
Drei Balkone, Loggia und Dachterrasse mit rund 10 m². Zur Erdgeschosseinheit gehören Terrasse und direkter Zugang zum angelegten Garten.

Weiteres
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102,9 m², Abstellraum, Keller, Dachboden/Speicher. Zwei Garagen im Souterrain, eine davon mit direktem Zugang ins Haus.

Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Beschreibung der Lage

Gohlis-Süd ist der Teil von Leipzig, über den der Volksmund seit Generationen sagt: Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis. Gemeint ist damit ein Viertel, das ruhig ist, ohne verschlafen zu sein – überwiegend Wohnbebauung, viel Grün, kurze Wege.

Nach Westen öffnet sich das Rosental mit dem Zoo und den Auwaldflächen, über die man zu Fuß bis in die Innenstadt kommt. Nach Norden liegt die Menckestraße, das alte Ortszentrum, mit Schillerhaus und Gohliser Schlösschen, Bäckern, Cafés und dem, was man im Alltag braucht. Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig, die Straßenbahn verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Zentrum.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

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