*ERSTBEZUG* Penthouse ca. 194,58 m² mit 6 Zimmern, Dachterrasse & Wasserblick in Leipzig-Schleußig

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Objektzustand: Erstbezug | Qualität der Ausstattung: gehoben

Gebäude und Konstruktion:
- Massivbauweise
- Putz-Außenfassade mit Wärmedämmfassade
- Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen sowie Dachziegeleindeckung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbruchhemmende Haustür, beschichtete Innentüren
- Stahlbetontreppe, Personenaufzug

Haustechnik und Energie:
- Fußbodenheizung, zentrale Warmwassererzeugung
- Wärmepumpe, wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieeffizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A
- Elektrische Rollläden

Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Offene Küche mit Fenster
- 2 Bäder (Dusche, Wanne, Fenster), zusätzliches Gäste-WC
- Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- Wellnessbereich

Außenflächen:
- Balkon und zwei Terrassen, zusammen ca. 32,42 m²
- Kellerabteil zugehörig

Individuelle Zusatzleistungen (gegen Aufpreis):
- Sauna in Zusammenarbeit mit dem Partner KLAFS
- Kaminanschluss und Klimaanlage
- Interior-Design-Konzept inkl. 3D-Raumdesign und persönlicher Shoppingliste

Stellplatz:
- Doppelparker-Stellplatz (Duplex) für 29.000 € optional erwerbbar

Beschreibung der Lage

Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, war ursprünglich eine Insel und ist über elf Brücken erreichbar. Auf einst feuchtem Grund entstand nach den Plänen des Industriepioniers Karl Heine ein lebendiger Stadtteil, der heute vor allem junge Menschen, Kreative und Familien anzieht.

Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig rund 2 km entfernt. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an Leipzigs Wasserlandschaft: Die Wasserwege lassen sich mit Paddelboot, Ruderboot oder SUP erkunden, und durch den Auenwald führt der Radweg direkt bis zum Cospudener See. Auwald, Küchenholz und der Clara-Zetkin-Park liegen im direkten Umfeld.

Im Herzen von Schleußig, besonders entlang der Könneritzstraße, prägen aufwendig sanierte Gründerzeitgebäude das Bild. Zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés und kreativem Gewerbe entsteht eine entspannte Atmosphäre. Zu den bekanntesten Denkmalschutzobjekten zählen die ehemaligen Buntgarnwerke, deren Industriebauten Europas größtes Industriedenkmal bilden. Der Kontrast aus historischer Substanz und hochwertigen Neubauensembles unterstreicht die Stellung Schleußigs als einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

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