*ERSTBEZUG* Neubau ca. 123,18 m² mit 4,5 Zimmern, 2 Bädern & 2 Terrassen in Leipzig-Schleußig

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Objektzustand: Erstbezug | Qualität der Ausstattung: gehoben

Gebäude und Konstruktion:
- Massivbauweise
- Putz-Außenfassade mit Wärmedämmfassade
- Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen sowie Dachziegeleindeckung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbruchhemmende Haustür, beschichtete Innentüren
- Stahlbetontreppe, Personenaufzug

Haustechnik und Energie:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe, wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieeffizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf 28 kWh/(m²·a)
- Elektrische Rollläden

Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Offene Küche mit Fenster, angegliederte Speisekammer
- Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster, angebunden an Schlafen/Ankleide
- Gästebad mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellkammern in der Wohnung

Außenflächen:
- Zwei Terrassen mit zusammen ca. 14,20 m² (zu 50 % angerechnet)

Nebenflächen:
- Zugehöriger Abstellraum im Kellergeschoss

Stellplatz:
- Doppelparker-Stellplatz (Duplex) für 29.000 € optional erwerbbar

Beschreibung der Lage

Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, war ursprünglich eine Insel und ist über elf Brücken erreichbar. Auf einst feuchtem Grund entstand nach den Plänen des Industriepioniers Karl Heine ein lebendiger Stadtteil, der heute vor allem junge Menschen, Kreative und Familien anzieht.

Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig rund 2 km entfernt. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an Leipzigs Wasserlandschaft: Die Wasserwege lassen sich mit Paddelboot, Ruderboot oder SUP erkunden, und durch den Auenwald führt der Radweg direkt bis zum Cospudener See. Auwald, Küchenholz und der Clara-Zetkin-Park liegen im direkten Umfeld.

Im Herzen von Schleußig, besonders entlang der Könneritzstraße, prägen aufwendig sanierte Gründerzeitgebäude das Bild. Zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés und kreativem Gewerbe entsteht eine entspannte Atmosphäre. Zu den bekanntesten Denkmalschutzobjekten zählen die ehemaligen Buntgarnwerke, deren Industriebauten Europas größtes Industriedenkmal bilden. Der Kontrast aus historischer Substanz und hochwertigen Neubauensembles unterstreicht die Stellung Schleußigs als einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.

Rechtliches

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Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

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