Stadthaus Ring 48
Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Aufzug in Markkleeberg
Objektnummer: 2233
3
Zimmer
119 m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
739.040 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Vier Etagenwohnungen, je eine pro Geschoss, entstehen im Ring 48 mitten in Markkleeberg. Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung; der Innenausbau läuft, individuelle Käuferwünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden.
№ 1 | 3 Zimmer | Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung bietet 119,20 m² Wohnfläche: Wohnen mit 39,2 m², separate Küche, Eltern- und Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Wanne, zusätzliches Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die barrierefreie Erschließung führt per Aufzug direkt in die Wohnung. Diese Einheit ist als Musterwohnung nahezu fertiggestellt – langformatiges Eichenparkett, großformatige Fliesen in der Farbe „Fog".
Kaufpreis: 739.040 €
LAGE UND ANBINDUNG
Der Ring liegt in gewachsener Siedlungslage im Zentrum Markkleebergs: Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn in 300 m, das Einkaufszentrum Rathausgalerie in 150 m. Kita, Grundschule, Gymnasium, Sportbad und Stadtbibliothek sind fußläufig, der Cospudener See und der agra-Park liegen wenige Minuten entfernt.
TECHNIK UND ENERGIE
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Spitzenlastzeiten durch eine Gasheizung ergänzt wird. Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE: Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.
FÜR KAPITALANLEGER
Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; die Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.
Für Sie als Erwerber ist dieses Angebot provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist für 20.000 € separat erwerbbar. Bezugsfertigkeit: notarieller Kaufvertrag plus drei Monate.
Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
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Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Beschreibung der Ausstattung
NEUBAU STADTHAUS RING 48 – WOHNUNG № 1
• Erdgeschoss, 3 Zimmer, 119,20 m² Wohnfläche (inkl. Balkon zu 50 %)
• Wohnen 39,2 m² | Küche 14,7 m² | Eltern 15,5 m² | Schlafen 14,8 m²
• Ankleide 4,8 m² | Masterbad 6,6 m² mit Wanne | Duschbad 5,3 m²
• Hauswirtschaftsraum, Diele 9,5 m², Balkon
• Als Musterwohnung nahezu fertiggestellt
AUSSTATTUNG
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, barrierearm
• Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
• Langformatiges Eichenparkett, großformatige Fliesen
• Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, Regendusche
• Sanitärobjekte Geberit, Armaturen Hansgrohe oder gleichwertig
• Handtuchheizkörper in Voll- und Duschbad
• Raumhöhe ca. 2,90 m, Wände Q3-geglättet
• Dreifachverglasung, außenliegende Verschattung
• Video-Haussprechanlage, Schließsystem
GEBÄUDE
• Neubau 2026, Massivbauweise, Keller als Weiße Wanne
• KfW-Effizienzhaus 55 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Gasheizung
• Abstellraum im Untergeschoss, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftlicher Hobbyraum
• Grundstück 520 m², vier Außenstellplätze, Leerrohre für Wallbox
STELLPLATZ
• KFZ-Stellplatz separat erwerbbar: 20.000 €
Beschreibung der Lage
Markkleeberg gilt als der gefragteste Wohnstandort im Süden Leipzigs – und der Ring liegt mittendrin.
Die Kreisstadt an der südlichen Stadtgrenze Leipzigs hat sich vom Braunkohlestandort zur Seenstadt gewandelt. Die renaturierten Tagebaue bilden heute das Leipziger Neuseenland; Cospudener und Markkleeberger See liegen wenige Fahrradminuten entfernt und bieten Strandbäder, Häfen und Wassersport. Dazu kommen historische Parkanlagen: der Kees'sche Park, der agra-Park mit Weißem Haus und Musentempel sowie das Gut Schloss Markkleeberg.
Das Quartier selbst ist gewachsene Siedlungslage mit baumgesäumten Straßen und Gründerzeitnachbarschaft. Alles Nötige liegt fußläufig: Bushaltestelle der Linien 70 und 107 direkt vor dem Haus, S-Bahn-Haltestelle in 300 m, Einkaufszentrum Rathausgalerie in 150 m, dazu Bäckerei, Nahversorger, Fahrradladen und Bank an der Kreuzung zur Rathausstraße.
Für Familien: KITA Morgenland in 400 m, Grundschule Markkleeberg-West in 800 m, Rudolf-Hildebrand-Gymnasium in 1.200 m. Sportbad und Stadtbibliothek liegen ebenfalls in Gehweite, der Golfclub am See gut zwei Kilometer entfernt.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten, die Autobahnen A38 und A72 sind schnell angebunden. Markkleeberg zählt rund 25.400 Einwohner und ist seit 1994 um 27 Prozent gewachsen.
Rechtliches
Energieausweis
- Bedarf
- 2026
- nein
Energiekennwert: keine Angabe
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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