Sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Objektzustand: saniert | Baujahr ca. 1998

Gebäude und Konstruktion:
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür in Kunststoff
- Stahlbetontreppe

Haustechnik und Energie:
- Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas
- Warmwasser über die Heizungsanlage (im Energieverbrauchskennwert enthalten)
- Verbrauchsausweis, 114,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- CO2-Emissionen 25,70 kg/(m²·a)
- Rollläden

Innenausstattung:
- Maisonette über zwei Ebenen, Verbindung über eine offene Treppe
- Untere Ebene: drei Wohnräume, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne
- Obere Ebene: offene Galerie, zweites Bad mit Dusche, Abstellkammer
- Zwei Bäder mit jeweils eigenem WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Küche und Bäder gefliest

Außenflächen:
- Balkon

Stellplatz:
- Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten

Nebenflächen:
- Separates Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung

Laufende Maßnahme:
- Erneuerung der Wasserleitungen (Kalt-, Warm-, Zirkulations-, Abwasser- und Lüftungsleitungen einschließlich Brandschutz). Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage; der auf diese Wohnung entfallende Anteil von 14.334,74 € ist bereits gedeckt.

Beschreibung der Lage

Altlindenau liegt im Westen Leipzigs, nur einen Steinwurf vom Elsterbecken entfernt und rund um den historischen Ortskern. Der Stadtteil verbindet, was sonst selten zusammenkommt: kurze Wege ins Zentrum und viel Grün vor der Haustür.

Herzstück ist der Lindenauer Markt. Hier treffen Gastronomie, Handel, Kunst und Kultur aufeinander und sorgen für ein lebendiges Straßenbild – vom Wochenmarkt bis zum Feierabendgetränk. Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Musikalische Komödie, das Theater der Jungen Welt und das LOFFT als Zentrum für freie darstellende Kunst zu abwechslungsreichen Abenden ein. Bus und Bahn bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, und der Auwald ist für Spaziergänge und Radtouren gleich um die Ecke.

Rechtliches

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.