3-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug und Einbauküche

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche samt Fliesenspiegel ausgestattet. Das Bad ist gefliest, ein separates Gäste-WC ist vorhanden, dazu kommt ein eigener Abstellraum. Auf den Böden liegen Laminat in Holzoptik und Fliesen, die Fenster (Kunststoff und Holz) sind doppelt isolierverglast. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über den Aufzug von 2022 oder über die Holztreppe mit Holzgeländer.

Das Gebäude ist massiv errichtet, das Satteldach mit Tonziegeln gedeckt, die Decken bestehen aus Holz und massiven Bauteilen. Geheizt wird zentral mit Erdgas (Anlage von 2017), auch das Warmwasser kommt zentral. Ein eigener Kellerraum gehört zur Einheit.

Laufende Instandhaltung und Modernisierung: Fenster 1999-2011, Heizungsanlage 2017, Außenanlage 2020, Aufzug 2022, Balkonanlage 2025, Treppenhaus 2026.

Beschreibung der Lage

Die Liegenschaft Pfaffendorfer Straße 15-17 befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Leipziger Zentrum-Nord. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ebenso schnell erreichbar wie der Leipziger Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Zoo Leipzig, die Kongresshalle sowie das Rosental mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Fahrrad und dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines urbanen, innerstädtischen Standorts mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Energieangaben:
Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Wichtiger Hinweis:
Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.

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Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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Rechtliches

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Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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