Ein Stadtteil der Superlative
Eigentum in einer der attraktivsten Wohngegenden Leipzigs
Objektnummer: 1064
2
Zimmer
52 m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
185.400 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nordwest eine attraktive Etagenwohnung mit 1,5 Zimmern auf ca. 52 m² Wohnfläche, top gelegen im Waldstrassenviertel in einem massiv erbauten Mietshaus in geschlossener Bebauung nur etwa 10 Geh-Minuten vom Leipziger Stadtkern entfernt.
Das Gebäude ist in der typischen Bauweise der Gründerzeit errichtet wurden. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, mehrgeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 1997 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem außerordentlich guten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.
Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Leipziger Kulturdenkmals, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Wohndiele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer und einen sehr einladenden Erker mit Blick auf die historischen Gründerzeitimmobilien entlang der Gustav-Adolf-Straße bis hin zur Red Bull Arena, das zweitgrößte Stadion in Ostdeutschland in unmittelbarer Nachbarschaft zur Arena Leipzig und der Festwiese.
Die Eigentumswohnung weist eine sehr großzügige Raumaufteilung auf, der Wohnraum ist gut geschnitten, bietet großzügige Fensterflächen, viel Licht und einen attraktiven Blick auf das Waldstraßenviertel.
Durchschnittliche Mietpreise in der Lage Zentrum-Nordwest liegen bei 6,76 € - 10,83 €.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.
Beschreibung der Lage
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, die Leipzig zu bieten hat. Es hat eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Und es schließt das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.Am Waldplatz, dem zentralen Punkt des Viertels, treffen sich die Tramlinien 3, 4, 7, 8 und 15. Tram Nr. 4 fährt durch das Waldstraßenviertel und befördert die Passagiere über die Waldstraße nach Gohlis, direkt durch das Rosental. Bus 131 passiert den Waldplatz ebenfalls.Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig. Schon die Namen der Straßen klingen bedeutungsvoll: Humboldt, Feuerbach und Lortzing haben sich im Straßenverzeichnis des Zentrums Nordwest niedergelassen. Leben im Viertel ist - schon auf Grund seiner zentralen Wohnlage - heiß begehrt. Hier teilen sich Studenten und Geschäftsleute, Familien und Singles die Wohnfläche.Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum-Nordwest natürlich auch, tägliche Erledigungen können problemlos bewältigt werden. Allerdings macht das Ausgehen hier viel mehr Spaß. Das Herzstück des Viertels ist die belebte Waldstraße, die von Restaurants und Kneipen, Cafés und Bioläden gesäumt wird. Abseits der Magistrale wird ein etwas ruhigerer Ton angeschlagen und es eröffnet sich eine ideale Wohngegend - das Rosental liegt immer unmittelbar vor der Haustür.Der ZooPassiert man den Eingang des Zoos in der Pfaffendorfer Straße, kann man den Elefantentempel Ganesha Mandir oder die Gorillas im Pongoland besuchen. Einen Probeblick kann man übrigens von der anderen Seite aus auf den Zoo werfen: Das sogenannte Zooschaufenster im Rosental ist ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänger und ermöglicht die Aussicht auf die Kiwara-Savanne mit ihren Zebras und Giraffen.Das Zentrum Nordwest ist ein lebendiges Viertel, voller Elan und Geschäftigkeit. Ob Grünfläche im Park oder afrikanische Hügellandschaft im Zoo, ob Fußballspiel im Stadion oder Konzert auf der Festwiese, ob Gründerzeitfassade oder Villa im klassizistischen Stil - hier findet jeder sein eigenes und unverkennbares Leipzig.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nordwest eine attraktive Etagenwohnung mit 1,5 Zimmern auf ca. 52 m² Wohnfläche, top gelegen im Waldstrassenviertel in einem massiv erbauten Mietshaus in geschlossener Bebauung nur etwa 10 Geh-Minuten vom Leipziger Stadtkern entfernt.
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Froschkönigweg 1
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