Der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen vor der Tür
Denkmalsanierte Eigentumswohnung mit Balkon
Objektnummer: 1075
3
Zimmer
83 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
257.417 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Lindenau eine topsanierte Etagenwohnung aus der Gründerzeit mit Balkon und 3 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche, gelegen in einer gepflegten, grünen Wohnanlage, entstanden aus einem Denkmal des 19. Jahrhundert, die ein attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet.
Das denkmalgeschützte, historische Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 2009 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand.
Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Die Innenausstattung und der Wohnkomfort sind auf erstklassigem Niveau. Die Wohnräume verleihen Wärme und Behaglichkeit durch Naturböden, es wurde ausschließlich hochwertiges Parkett als zeitloser und werterhaltender natürlicher Bodenbelag verwendet.
Der Balkon verleiht ein großzügiges Raum Gefühl und die großflächigen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Im Objekt befindet sich zudem ein Aufzug. Die parkähnliche Außenanlage sorgt für den optimalen Ausgleich zum Alltagsstress in diesem familienfreundlichen Wohnhaus.
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Lindenau liegen bei 5,83 € - 10,51 €. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.
Beschreibung der Lage
Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz weist Lindenau teilweise noch hohen Sanierungsbedarf und Leerstand auf, ist aber dennoch ein attraktives Viertel.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Mit den Buslinien 60 und 80 gelangt man ebenfalls nach Lindenau.
Reizvolle Ecken
Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich auch in Lindenau reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. An heißen Tagen kann man hier seine Füße in den Fluten des Elsterbeckens baumeln lassen kann und den Blick aufs Wasser genießen. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich der Umriss des City-Towers, des "Weisheitszahns", ab. Und man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg. Folgt man den Elsterwellen und der Kleinen Luppe in Richtung Norden, so kann man den ehemaligen Transportweg des Leipziger Lieblingsgetränks von Halle nach Leipzig nachvollziehen.
Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Neulindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es salopp im Volksmund. Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Lindenau eine topsanierte Etagenwohnung aus der Gründerzeit mit Balkon und 3 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche, gelegen in einer gepflegten, grünen Wohnanlage, entstanden aus einem Denkmal des 19. Jahrhundert, die ein attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet.
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