Willkommen in der Südvorstadt
Zuhause im Mittelpunkt des Leipziger Lebens
Objektnummer: 1076
2
Zimmer
63 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
171.128 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Südvorstadt eine ansprechende Etagenwohnung aus der Gründerzeit mit Balkon und 2 Zimmern auf ca. 63 m² Wohnfläche, gelegen auf der beliebten "Karli", entstanden aus einem Denkmal des 19. Jahrhundert, die ein attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet.
Das denkmalgeschützte, historische Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 2009 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand.
Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Die Innenausstattung und der Wohnkomfort sind auf erstklassigem Niveau. Die Wohnräume verleihen Wärme und Behaglichkeit durch Naturböden, es wurde ausschließlich hochwertiges Parkett als zeitloser und werterhaltender natürlicher Bodenbelag verwendet.
Der Balkon verleiht ein großzügiges Raum Gefühl und die großflächigen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Im Objekt befindet sich zudem ein Aufzug. Die parkähnliche Außenanlage sorgt für den optimalen Ausgleich zum Alltagsstress in diesem familienfreundlichen Wohnhaus.
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Südvorstadt liegen bei 6,51 € - 12,65 €. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.
Beschreibung der Lage
Einmal im Jahr findet in Leipzig ein ganz besonderes sommerliches Spektakel statt. Da quetschen sich junge Menschen in selbstgebaute und auf abenteuerliche Weise mit Rädern versehene Gefährte und rasen damit erst um einen Berg herum, dann den Berg hinunter: Willkommen auf dem Fockeberg zum Leipziger Seifenkistenrennen. Willkommen in der Südvorstadt.
Die Südvorstadt grenzt im Süden an das Stadtzentrum an, entfaltet sich in voller Größe auf dem vorderen Teil der Karl-Liebknecht-Straße - im Leipziger Volksmund liebevoll "Karli" genannt - und breitet sich rechts und links davon aus. Durch die Südvorstadt verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil in alle Richtungen mit anderen Leipziger Gegenden.
Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten - zumeist saniert und in guten Zustand versetzt - und vielleicht eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Ob man nun Salsa tanzen oder ein Rockkonzert besuchen möchte, ob man im Tranquillo nach ausgefallener Kleidung bis hin zu Möbelkknäufen und indischen Duftstäbchen sucht oder im Skarabäus in die Welt von Tausendundeiner Nacht eintaucht, ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, bedient oder hervor gekitzelt, egal, ob extravagant oder gediegen.
Die Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt: Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Egal wer man ist, man ist ein Teil vom Ganzen. Und neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft verbindet einem auch hier das Städtische mit der Natur: Der Fockeberg im Westen der Südvorstadt bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken, im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, der im Frühjahr fantastisch nach Bärlauch duftet.
In der Südvorstadt lebt man zentral und - in Anbetracht der vielfältigen Ausprägungen des Stadtteils - vielleicht noch mehr im Mittelpunkt des Leipziger Lebens als in der Innenstadt.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Südvorstadt eine attraktive Etagenwohnung aus der Gründerzeit mit Balkon und 2 Zimmern auf ca. 63 m² Wohnfläche, gelegen auf der beliebten "Karli", entstanden aus einem Denkmal des 19. Jahrhundert, die ein attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet.
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Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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