Idyllisch eingebettet ins Grün
Wohnqualität in gärtnerischem Ambiente
Objektnummer: 1078
3
Zimmer
67 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
158.113 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Mockau eine Eigentumswohnung mit Balkon und 3 Zimmern auf ca. 67 m² Wohnfläche. Mit dem Denkmal-Sanierungsprojekt „Hoffmans Gärten“ entstand ein attraktives Wohnungsangebot, das den Traum vieler Menschen erfüllt. Citynahes Wohnen unweit des Arbeitsplatzes in einem lebenswerten, von Grün geprägtem Umfeld. Nach der Sanierung bieten diese Wohnklassiker für fast jeden Flächenbedarf die passende Lösung und hohe Wohnqualität in einem zauberhaften gärtnerischen Ambiente. Prägend für das stimmungsvolle Wohnambiente ist die eingewachsene Lage der Wohnhäuser auf dem weitläufigen Grundstück. Zur Essener Straße hin sind die Gebäude mit ihren schön gestalteten Außenanlagen durch überwiegend alten Baumbestand abgeschirmt. Zwei von den Wohngebäuden eingefasste romantische Torbögen eröffnen den Zugang in die Gartenidylle auf der rückwärtigen Gebäudeseite, wo die Bewohner von der Privatheit und Abgeschlossenheit einer großzügigen Grünoase empfangen werden. Hier kann man des Sommers die Sonne genießen oder unter großen alten Bäumen ein schattiges Plätzchen finden. Neben einem Grillplatz sind auch eine Spielfläche für Kinder sowie die Fahrradstellplätze in die Gartenlandschaft integriert. Seitlich angeordnet befinden sich die gepflasterten Kfz-Stellplatzflächen mit Zufahrt über die Kopernikus- bzw. Lermontowstraße. Die Wohnbalkone und Loggien erweitern den Lebensraum ins Freie und laden nicht nur sonntags zum Frühstück ein. Auch zur lauschigen Gartenoase hinter dem Haus sind es nur wenige Schritte. Ob Sie aus dem Fenster schauen oder auf den Balkon treten – Ihr Blick schweift in Baumwipfel und Gartenlandschaften. Dieses naturnahe Wohnerlebnis ist ein Vorzug der angebotenen Wohnungen, der – zu jeder Jahreszeit neu – Lebensqualität und liebenswerte Perspektiven bietet.
Das denkmalgeschützte, historische Wohnhaus wurde in den 50er Jahren erbaut, im Jahr 2009 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand.
Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Die Innenausstattung und der Wohnkomfort sind auf erstklassigem Niveau. Die Wohnräume verleihen Wärme und Behaglichkeit durch Naturböden, es wurde ausschließlich hochwertiges Parkett als zeitloser und werterhaltender natürlicher Bodenbelag verwendet.
Der Balkon verleiht ein großzügiges Raum Gefühl und die großflächigen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die parkähnliche Außenanlage sorgt für den optimalen Ausgleich zum Alltagsstress in diesem außerordentlich familienfreundlichen Wohnhaus.
Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Mockau liegen bei 5,27 € - 8,64 €. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.
Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.
Beschreibung der Lage
Im Norden der Stadt Leipzig liegt die Neue Leipziger Messe. Im unmittelbaren Umkreis davon befinden sich die Werke von BMW und Porsche. Der Flughafen Leipzig/Halle ist nicht weit entfernt. Es gibt das großflächige Quelle Versandzentrum rund um die Alte Flughafenstraße - und das gehört bereits zum südlich angrenzenden Stadtviertel Mockau-Nord.
Die Straßenbahnlinien 1 und 9 fahren nach Mockau, ebenso verkehren die Busse 70, 80, 81, 82 und 90 im Leipziger Nordbereich. Buslinie 85 beispielsweise fährt über Mockau und das angrenzende Messegelände direkt zum Sachsenpark. Unter dem Motto "Farbige Vielfalt im Norden Leipzigs" wirbt dieser für seine vielfältigen Einkaufs-, Büro- und Dienstleistungsangebote. Die Tramlinie 16 hält ebenfalls unweit des Einkaufsgebiets.
In Mockau-Nord prägen - wie in anderen Leipziger Stadtvierteln ebenfalls - verschiedene Gesichter das Bild der Stadt: Es gibt Siedlungen aus älteren Tagen und herrschaftliche Stadthäuser im Jugendstil. Hauptsächlich aber setzt sich die Häuserlandschaft Mockau-Nords aus Neubaugebieten zusammen. Diese haben ein ganz unterschiedliches Aussehen: Sie sind farbig oder eher blass; bewohnt und blühend oder eher verlassen und ergraut.
Die Mockauer Straße, die in der Mitte des Viertels verläuft, verbindet Mockau auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof und damit dem Stadtzentrum Leipzigs. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte befinden sich auf und im Umkreis der Magistrale. An der zentral gelegenen Kreuzung Mockauer/Essener Straße findet man zudem ein weiteres kleines Einkaufszentrum vor, das Leipzig-Mockau-Center (LMC), das besonders die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung anspricht.
Freunden des Bergsteigsports wird Mockau-Nord ebenfalls ein Begriff sein: Eine besondere Attraktion des Viertels ist nämlich der Kletterturm Mockau, ein umgebauter Wasserturm. Mit einem breit gefächerten Angebot verschiedener Kurse lockt das Kletterzentrum Sportbegeisterte aus allen Teilen der Stadt an. Sei es, um sich dem Klettern anzunähern oder bereits vorhandene Fertigkeiten auszubauen - hier findet jeder seinen passenden Kletterstiefel.
Möchte man einmal einen abwechslungsreichen Panoramablick auf Leipzig werfen, so sei der 130 Meter hohe Gypsberg empfohlen, der sich im Norden des Stadtviertels befindet. Besonders nachts lohnt sich der Aufstieg, wenn sich das funkelnde Messegelände auf der einen, die Lichter der Stadt auf der anderen Seite präsentieren.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Mockau eine Eigentumswohnung mit Balkon und 3 Zimmern auf ca. 67 m² Wohnfläche. Mit dem Denkmal-Sanierungsprojekt „Hoffmans Gärten“ im Leipziger Stadtteil Mockau entstand ein attraktives Wohnungsangebot, das den Traum vieler Menschen erfüllt. Citynahes Wohnen unweit des Arbeitsplatzes in einem lebenswerten, von Grün geprägtem Umfeld.
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GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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