Großes Familiendomizil mit Pool und Sonnen-Terrasse

Perfekte Infrastruktur und florierendes Messewesen ... Großes Familiendomizil mit Kamin, Swimmingpool und Sonnen-Terrassen

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Wohnoase im Nordosten von Leipzig, ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern auf ca.190 m² Wohnfläche in dem beliebten Wohnviertel Seehausen.

Die Immobilie präsentiert sich als geräumiges, vormals als Zweifamilienwohnhaus genutztes und außergewöhnlich individuelles Eigenheim, mit zwei separaten Hauseingängen und drei Garagen auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Im Hochparterre des Hauses dominieren neben dem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Lesezimmer das moderne Masterbad, das Gästezimmer und der Schlafbereich mit dem Ankleidezimmer.

Der zentrale Wohnbereich ist ein imposantes Kaminzimmer im Obergeschoss. In dieser Etage finden sich auch eine besonders romantische Wohnküche, ein weiteres Badezimmer und das Kinderzimmer. Die charmante Wohnvilla wurde über zwei Geschosse erbaut und verfügt insgesamt über zwei Terrassen und ein über den Garagen liegendes Atelier, das durch die Terrassen mit dem Wohnhaus verbunden wird. Von den sonnigen Terrassen aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die dörfliche Struktur des Wohnviertels.

Alle Räumlichkeiten gewähren einen sehr gepflegten Eindruck. Bei der Übernahme des Hauses im Jahr 2008 durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie komplett renoviert und zu einem modischen Wohnhaus umgestaltet. Der Keller des Hauses beherbergt die Anlagentechnik, einen Partyraum und viel zusätzlichen Stauraum.

Im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist die denkbare Installation einer Gasheizung. Der Wechsel von Öl auf Gas bringt 20 - 30 % Heizkostenersparnis. Kombinieren Sie Gas mit Solar, erhalten Sie bis zu 45 % Förderung für den Umstieg und Gasheizungen benötigen deutlich weniger Platz. Die Anschaffung und der Betrieb von Gasheizungen sind günstiger und umweltfreundlicher.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Heizöl. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen sind eine zusätzliche Dämmung der Außenwand. Beim Wärmedämmverbundsystem WDVS sollte man mit Dämmstärken ab 12cm planen. Das Einsparpotenzial ist für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. Gerne unterstützen wir Sie auch mit einem erfahrenen Energieberater, der Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.

Diese außergewöhnliche Immobilie in zentralster Lage mit perfekter Infrastruktur bietet großzügiges Wohnen für Familie und Job. Die massiv erbaute Villa besticht durch ihre unkonventionelle Raumaufteilung, die großen Fensterflächen, zwei beeindruckende Sonnen-Terrassen, einen Swimming-Pool und einen hübschen, pflegeleichten Garten.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 86721235 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.