Verkauft
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und innenliegender Garage
Objektnummer: 1166
4
Zimmer
100 m2
Wohnfläche
239 m2
Grundstück
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
425.600 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1975 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit innenliegender Garage und großem Grundstück in Connewitz angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Das mit einem Reihenhaus bebaute Grundstück liegt an befestigter Straße inmitten bebauter Grundstücke innerhalb eines geschlossenen Siedlungsgebietes und bietet sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Es handelt sich um ein Reihengrundstück in offener Bauweise mit zwei Nachbarhäusern einen Reihenhauskomplex bildend und seitlich von Nachbargrundstücken umgeben. Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus und allseitig eingefriedet. Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. Der Zugang erfolgt frontal über eine kleine Eingangstreppe. Die Garage ist sowohl vom Wohnhaus als auch straßenseitig begehbar. Entlang der Rückfront des Hauses erstreckt sich eine große Terrasse, die an sonnigen Tagen als Wohnraumerweiterung dient.
4 Zimmer sind großzügig verteilt auf 2 Geschossen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche ein Abstellraum und die Garage. Im Erdgeschoss dominieren die Diele, der große Wohn- Essbereich, der Balkon und eine hübsche Wohnküche. 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne liegen im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss verspricht mit einer Ausbaureserve von ca. 25 m² Fläche viel Freiraum für die Heranwachsenden. Die gesamte Wohnfläche ohne das zusätzliche Geschoss beträgt aktuell noch ca.100 m². Dieses Reihenmittelhaus bietet den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Das Grundstück ist mit ca. 239 m² kindgerecht und leicht zu gestalten. Eine geschmackvolle Gartengestaltung benötigt nicht viel Fläche. Einzelne Partien können beispielsweise ein Entspannungsbereich mit Gartenliege, eine Spielfläche, ein Gemüsebeet oder ein überdachter Sitzplatz sein.
Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Gas. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen sind eine zusätzliche Dämmung der Außenwand. Beim Wärmedämmverbundsystem WDVS sollte man mit Dämmstärken ab 12cm planen. Das Einsparpotenzial ist für jeden zusätzlichen cm sehr hoch. Gerne unterstützen wir Sie auch mit einem erfahrenen Energieberater, der Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.
Das Miteinander der Nachbarn wird als sehr freundlich bewertet, das nachbarschaftliche Zusammenleben in dieser Straße werden Sie mögen.
Im Fazit verspricht die angebotene Immobilie einen hohen Wohnstandard mit Modernisierungspotenzial. Geeignet für: Familien mit Kindern, für Gartenliebhaber und Fans des beliebten Seifenkistenrennens am Fockeberg.
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Herzlichst, Ihre Maklerinnen
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Beschreibung der Lage
Die angebotene Immobilie liegt in Connewitz angrenzend an die Leipziger Südvorstadt am Fockeberg, der auch als beliebter Drehort für in Leipzig spielende Filme und Serien wie z.B. "Tatort" oder "In aller Freundschaft" aber auch als beliebter Aussichtspunkt dient. Hier präsentiert sich Leipzigs Innenstadt in voller Pracht. Die Anhöhe bietet eine Bühne für romantische Picknicks, geruhsame Spaziergänge oder rasante Bergabfahrten. Wahlweise mit dem Fahrrad, Mountainbike oder gar Seifenkiste. Für letzteres gibt es sogar ein offizielles Seifenkistenrennen.
Connewitz und die Südvorstadt sind wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen, ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Dass sie insbesondere von jungen Leuten bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität Leipzig. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Gaststätten, Kneipen und Straßencafés sowie kleinen Läden ist ein beliebter Ort zum Bummeln und Entspannen. Da ein breites Themenspektrum abgedeckt wird, nennen manche diesen Bereich der Südvorstadt auch ein Szeneviertel.
Ebenfalls vielseitig sind die Angebote der naTo. Konzerte, Programmkino, Literaturlesungen, Theatervorstellungen und Veranstaltungen zu politischen Themen gehören zu den Offerten der vom Verein Kultur- und Kommunikationszentrum naTo e.V. betriebenen Kultureinrichtung. Spezieller ist die Distillery. Sie ist der älteste Techno-Club Ostdeutschlands und gilt als einer der fünfzehn bekanntesten und einflussreichsten Techno-Clubs Deutschlands.
Im „Haus Steinstraße“ bemüht sich der „Haus Steinstraße e.V. – Verein für Kultur, Bildung und Kontakte“ um kulturpädagogische Angebote für Kinder und Jugendliche in den Werkstätten Theater, Tanz, Musik, Malerei, Grafik, Buchdruck, Keramik, Neue Medien, Erfinden und Bauen. Das Haus beherbergt auch das DachTheater Leipzig, eine Bühne für Kinder und jugendliche Schauspielamateure. Profis beherrschen dagegen die Veranstaltungen mit Zuschauerbeteiligung wie „Riverboat“ oder „Sonntag!“ in den Studios der Media City.
Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz bildet den Übergang zu Park und Auenwald. Sie war die vierte in Deutschland begründete, veranstaltet bis zu vier Renntage im Jahr. Inzwischen gehört die Südvorstadt zu den am besten sanierten Stadtbereichen in Leipzig. Es wurden auch einzelne Wohnneubauten geschaffen. Ein größeres Objekt dieser Art ist die City-Residenz am Albrecht-Dürer-Platz. In stillgelegten Betriebsgebäuden entstanden Lofts. Auf dem Gelände des stillgelegten Schlachthofs ist die Sendezentrale des Mitteldeutschen Rundfunks (MDR) angesiedelt. Mittelpunkt ist das kreissegmentförmige 14-stöckige Bürohochhaus mit Glasfassade. Dieses ist an der Basis von einem vierstöckigen rechteckigen Bau für die Produktionsräume umgeben.
Weitere Büro- und Technik-Einheiten sowohl in Neubauten als auch in einigen in gelber Klinkerbauweise erhaltenen ehemaligen Schlachthofbauten komplettieren die Anlage. Ebenfalls auf ehemaligem Schlachthofgelände wurde die Media City Leipzig gebaut, quasi ein Gewerbegebiet für die Medienbranche mit Bürogebäuden, Ateliers und Werkstätten.
Die Maklerinnen empfehlen einen Blick zur "Löffelfamilie", die bekannte Leuchtreklame des VEB Feinkost Leipzig wurde 1973 am Firmensitz in der Karl-Liebknecht-Straße errichtet. 1993 wurde sie zum Kulturdenkmal erklärt, die Sanierung folgte 1999 und nochmals 2011. Seit 2008 hat der Verein Löffelfamilie e.V. die Aufgabe übernommen, die Löffelfamilie zu erhalten und zu betreiben. Mit einer Spende über die 0900 -Löffel- Hotline bringt man Leipzigs beliebteste und hungrigste Familie zum Leuchten.
Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland.
Rechtliches
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.
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