Muldestadt mit grünem Herzen
Voll vermietetes Stadthaus mit Ladenlokal vor den Toren Leipzigs
Objektnummer: 1205
12
Zimmer
269 m2
Wohnfläche
960 m2
Grundstück
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
463.500 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit klassizistischer Fassade und Dreiecksgiebel in geschlossener Bebauung mit Ladenlokal und 3 Wohneinheiten mitten im Stadtzentrum in städtebaulich markanter Lage von Eilenburg. Die Liegenschaft befindet sich im Muldestädtchen vor den Toren Leipzigs, ist unterkellert und bietet auf 3 Geschossen eine Gesamtfläche von ca. 390 m², davon entfallen auf die Wohnfläche ca. 269 m² und auf die Gewerbefläche ca. 105 m². Eine zusätzliche Lagerfläche auf ca. 25 m² steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung. Eine Grundstücksteilung ist optional möglich. Ein Entwurf für die Genehmigungsplanung zum Neubau eines Einfamilienhauses auf dem Flurstück 96 als noch zu teilendes Grundstück liegt vor. Visualisiert sind zwei Doppelhaushälften.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die auf dem Grundstück liegenden 9 Garagen, die teils den Mietern zur Verfügung stehen und teils fremd vermietet sind. Da das Objekt voll vermietet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 25.236,00 EUR.
Eine 4-Raum-Wohnung, eine 3-Raum-Wohnung und eine 1-Raum-Wohnung sind derzeit vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse, deren Wohnungen im Jahr 2018 umfassend saniert und renoviert wurden. Alle Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom.
Aktuell werden monatlich für die 4 Einheiten Mieteinnahmen in Höhe von 2.100,00 EUR generiert. Das Mietniveau in Eilenburg befindet sich in einer Spanne zwischen 4,39 € - 7,02 €. Bei dem Anwesen in der Torgauer Straße liegt der Mietpreis bei 4,70 EUR/m² mitten im Stadtzentrum von Eilenburg ... Steigerungspotential garantiert.
Die Flutschutzmauer, die Eilenburg vor dem Hochwasser schützt, hat sich bereits im Jahr 2013 bewährt. Gefördert durch den Freistaat Sachsen steckte Eilenburg seit 2002 über 35 Millionen Euro in insgesamt 13 Kilometer neue Deiche und Hochwasserschutzmauern. Die Mulde und ein weiterer Seitenarm, der Mühlgraben, teilen die Stadt in drei Abschnitte. Um dem Elbe-Nebenfluss mehr Überflutungsflächen zu geben, um Strömungsgeschwindigkeit und Wasserstände zu reduzieren, verlegte man Deichanlagen und Mauern zurück und opferte sogar Teile von Gewerbegebieten.
Heute ist Eilenburg eine Festung und trotzt den Naturgewalten. Diese Tatsache und eine Elementarschaden-Versicherung nehmen bei diesem Anwesen die Überschwemmungsmöglichkeit aus der Risikobetrachtung.
Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen attraktiven Standort mitten im Stadtzentrum in einer der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig und das nur gut 20 Minuten von der Leipziger City entfernt.
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Beschreibung der Lage
KLEIN.STADT.CHARME
Im Muldestädtchen vor den Toren Leipzigs liegt die Alternative zum Trubel der Großstadt. Denn in Eilenburg vereinen sich die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der freundlichen Atmosphäre des ländlichen Raumes. Und das nur gut 20 Minuten von der Leipziger City entfernt. Mit der S-Bahn von Eilenburg aus erreicht manch einer schneller seinen Arbeitsplatz, als im Kampf im morgendlichen Berufsverkehr. Oder man radelt demnächst auf Arbeit. Eilenburg punktet mit einer starken Wirtschaft und bietet zahlreiche Arbeitsplätze.
Die Ortsumgehung B 87 verringert die Verkehrsbelastung der Innenstadt. Davon profitiert neben der Innenstadt mit Rathaus, Nikolaikirche, Roter Hirsch, Heinzelmännchenbrunnen besonders auch der historische Burgberg.
Für die Betreuung der Kleinen und Kleinsten steht ein umfangreiches Netz an städtischen Einrichtungen sowie solche der freien Träger zur Verfügung. Damit das Lernen fürs Leben für die gesamte Familie passt.
Grundstücke zum Bau eines Eigenheims, aber auch Miet- und Eigentumswohnungen, die von der städtischen EWV, aber auch von Wohnungsgenossenschaft und Privaten angeboten werden, lassen individuelle Lösungen zu.
Eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten garantieren, dass keine Langeweile aufkommt. Aktive Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie Paddelspaß auf der Mulde und dem Mühlgraben.
Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner. Damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Messemetropole Leipzig. Keine andere Stadt unter den 30 größten Städten in Deutschland hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt, in keiner anderen Stadt sind die demografischen Prognosen bis 2030 so positiv. Leipzig erzielte laut der durchgeführten Erhebung beispielsweise das höchste Bevölkerungswachstum aller 30 Städte.
Laut einer Pressemeldung wurde Ende Oktober 2019 der 600.000ste Einwohner in Leipzig begrüßt. Die Beweggründe, sich für Leipzig als Lebensmittelpunkt zu entscheiden, sind ebenso umfangreich wie vielseitig.
Willkommen in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Leipzig bleibt auf Erfolgskurs und Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Wer jetzt in Leipzig Wohneigentum erwirbt, investiert in eine Boomstadt im Osten mit viel Kreativität und kann immer noch von historisch niedrigen Zinsen profitieren. Ein Anstieg der Kaufpreise und damit auch der Mieten ist zu erwarten.
Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. In Leipzig erleben Sie eine weltoffene Atmosphäre und viel Raum für Kreativität und neue Ideen. Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerten Museen und Galerien und natürlich legendären Kneipenmeilen. Und Leipzig ist durch seinen artenreichen Zoo weltweit bekannt.
Rechtliches
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Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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