Der Tag war gekommen, wo Dornröschen wieder erwachen sollte
Reihenmittelhaus in Marienbrunn
Objektnummer: 161
6
Zimmer
120 m2
Wohnfläche
170 m2
Grundstück
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
258.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein um 1927/1928 erbautes, dreigeschossiges Einfamilienhaus in einem Vierfachwohnhaus in offener Bebauung mit Vorgarten als Teil der Siedlung Mariental, das ausreichend Spielraum für individuelle Raumgestaltung bietet. Die Immobilie eignet sich durch ihre ruhige und kinderfreundliche Lage sowie die gute Raumaufteilung der 6 Zimmer bestens für eine kleine Familie, denn sie bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine Küche und zwei Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer. Im Untergeschoss liegen das Badezimmer, ein Lagerraum, eine Kellerbar und die Waschküche, die mit einem Zugang zum Wintergarten in den Außenbereich führt. Der Wohn- und Essbereich, der im Erdgeschoss dominiert, besticht durch Helligkeit und einen zauberhaften Gartenblick. Die Küche ist ca.10 qm groß und bietet einen direkten Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verspricht mit ca. 30 m² Wohnfläche ein herrliches Jugendzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich auf einem ca. 170 m² großem nach Westen ausgerichtetem Grundstück mit einem Garten, der Erholung und Entspannung verspricht. Ganz in der Nähe, im Garagenhof Lößnig, steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die den Zweitwagen beherbergen kann. Es besteht die Möglichkeit der Pachtübernahme, die mit Gebühren für Instandhaltung verbunden ist. Die zum Verkauf stehende Immobilie stellt in dieser Bebauung das Reihenmittelhaus dar und ist seit einigen Jahren unbewohnt. Im Jahre 2007 wurde im Rahmen der Modernisierung des Reihenhauskomplexes das Dach neu gedeckt. Und dennoch bietet dieses behagliche Zuhause noch großes Sanierungs- und Modernisierungspotential. Wie die meisten Altbauten dieser Siedlung verfügt die Immobilie noch über die handwerklich hochwertig hergestellten Kastendoppelfenster, die wieder instandgesetzt und in einen technisch und optisch einwandfreien Zustand verwandelt werden müssen. Der originale Dielenboden und die schönen alten Holztüren vermitteln dieser Immobilie nach einem Schliff sicherlich eine sehr warme und wohnliche Atmosphäre. Das Haus sollte unter anderem eine moderne Heizungsanlage und neue Sanitärbereiche erhalten, um sie attraktiv für Ihre Familie zu machen. Beim Erwerb sollte man nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Sanierungskosten berücksichtigen. Wir haben dies bei der Einwertung dieses Objektes bereits bedacht.
Beschreibung der Lage
Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler, willkommen zu Hause in Marienbrunn!
Die angebotene Immobilie liegt in der Gartenstadt Marienbrunn, im Süden von Leipzig, der durch seine familienfreundliche Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Die Gartenstadtbewegung war als Antwort auf die überbevölkerten und industrialisierten Städte in England entstanden. Gartenstädte sollten bewusst als Wohnstädte getrennt von den Arbeitsstätten geplant werden und somit bessere Lebensbedingungen bieten. Der Park im Zentrum wurde Märchenwiese getauft. Daher bekamen Straßen und Wege um den Park herum Märchennamen. So gibt es den Rotkäppchenweg, den Aschenbrödelweg und den Froschkönigweg. Auch Märchenerzähler wie Hans Christian Andersen (Andersenweg) wurden geehrt. Die Märchenstraßen gehören dem 1927 erbauten Viertel Mariental an. Marienbrunn konnte am 31. August 2013 sein 100jähriges Bestehen feiern.
Umgeben von Parks und durch die Nähe zur Südvorstadt und dem Auwald und der damit verbundenen Grünen Lunge Leipzigs, schafft es Marienbrunn Alt und Jung mehr denn je anzuziehen. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Wohnhäusern, die als Kulturdenkmale eingetragen sind. Umgeben von historisch wertvollem Kulturerbe, wie dem Völkerschlachtdenkmal, findet man in Marienbrunn selten Leerstand. In den letzten Jahren nahm die Beliebtheit dieses Stadtteils enorm zu. Das angebotene Objekt liegt inmitten eines ausgedehnten Siedlungsgebietes mit zahlreichen Wohn-, Siedlungs- und Gartengrundstücken in sehr ruhiger Umgebung bei guter Verkehrslage. Nur wenige Meter entfernt liegt die Marienbrunner Grundschule. Das zeichnet Marienbrunn aus:
-Exklusive Wohnlage mit kurzen Wegen
-Nur wenige Meter zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium
-Fußläufigkeit zur Südvorstadt
-Völkerschlachtdenkmal und Alte Messe in direkter Nachbarschaft
-Stadtteil mit explodierender Wachstumsrate und steigenden Mieten
-Grüne Umgebung mit Parks für Erholung und Freizeit
-Komplette Infrastruktur vor der Haustür und gute Parkmöglichkeiten
-Saniertes Umfeld
Für die rund 5600 Einwohner hat Marienbrunn an der Zwickauer Straße drei Apotheken: Apotheke Marienbrunn: Zwickauer Straße 99a, Cosmas-Apotheke: Zwickauer Straße 125, Fleming-Apotheke: Zwickauer Straße 127 sowie zwei Zahnärzte, eine Augenärztin, einen Kinderarzt und einen Urologen zu bieten. Entlang der Straßen an der Märchenwiese befinden sich ebenfalls Zahnärzte (Elfenweg, Lerchenrain, Dohnaweg) sowie Allgemeinärzte (Heinzelmannweg, Lerchenrain, Dohnaweg).
Der Spielplatz "An der Märchenwiese" östlich der Zwickauer Straße wurde erst im vergangenen Jahr in ein Märchenschlösschen verwandelt.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird in dem außerordentlich beliebten Ortsteil Marienbrunn ein dreigeschossiges Einfamilienhaus.
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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