Autark in die Zukunft
Ihr neues Zuhause mit Sauna, Terrasse und Garage am Erholungspark Lößnig-Dölitz
Objektnummer: 1695
6
Zimmer
115 m2
Wohnfläche
290 m2
Grundstück
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
458.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die zweigeschossige, unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1937 von der Gagfah in massiver Bauweise aus Ziegelsteinen errichtet. Bei der Grundrissgestaltung wurde besonderer Wert auf ruhige Wohnlage und Besonnung gelegt, Wohn- und Schlafräume sind nicht zur Straße, sondern zum Bauinneren ausgerichtet. In der Baubeschreibung des Architekten wird zudem auf die innen wie außen hochwertige Ausführung hingewiesen: Gagfah Häuser sind einheitlich in hellem Farbton geputzt. Sämtliche Wohnräume sind mit doppelt isolierverglasten Doppelfenstern versehen. Die Kellerdecken sind massiv, die übrigen Stockwerksdecken als Holzbalkendecken ausgebildet.
Ihr neues Zuhause vermittelt eine außerordentlich gepflegte und helle Atmosphäre und aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung und die sich dadurch ergebende gute Nutzbarkeit aller Räume zeigt sich diese Doppelhaushälfte sehr flexibel als neue Heimat für eine kleine Familie.
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Herzlichst, Ihre Maklerinnen
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Beschreibung der Lage
Die zum Verkauf stehende, außerordentlich gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großer Sonnen-Terrasse liegt ganz in der Nähe Leipzigs größter Parkanlage, dem Erholungspark Lößnig-Dölitz, in Lößnig, einem Stadtteil im Süden von Leipzig.
Wer bei der Immobiliensuche Auswahlmöglichkeiten und Abwechslung erleben möchte, ist in Lößnig genau richtig. Im Süden von Leipzig gelegen, direkt neben der farbenprächtig blühenden Gartenstadt Marienbrunn, findet man mit Lößnig ein Stadtviertel, wie es facettenreicher nicht sein könnte: Hier spaziert man nämlich durch verschiedene Stile architektonischer Gestaltungskunst.
Um sich von der Attraktivität des Viertels zu überzeugen, nimmt man die Tramlinien 10 oder 16 (Endhaltestelle Lößnig) oder den Bus 79 (Endhaltestelle Moritzhof). Zunächst passiert man nach der Marienbrunner Märchenwiese die für Lößnig auch typischen Neubausiedlungen, die eindrucksvoll die breiten Straßen säumen. Das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Moritzhof befindet sich hier; donnerstags und samstags findet ein Wochenmarkt statt.
Etwas weiter südlich, einige Fußminuten von der Endhaltestelle Lößnig entfernt, trifft man auf eine für das Leipziger Stadtbild außergewöhnliche Erscheinung: Den "Rundling". Um den Siegfriedplatz entfaltet sich in kugelrunder Form der Nibelungenring, sind hier mehrere goldgelb leuchtende Häuserringe konzentrisch zusammengefügt. Nordöstlich vom Rundling schließlich, unweit des alten Dorfkernes, befindet sich Altlößnig mit großzügigen und attraktiven Stadthäusern.
Die Einwohner von Lößnig sind sicherlich ebenso abwechslungsreich wie seine Häuser - Studenten und Familien, Alteingesessene und Neuzugezogene teilen sich hier das relativ überschaubare und dennoch dicht bewohnte Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in Lößnig hinreichend finden und erfüllen jeden Einkaufswunsch. Möchte man jedoch von der Stadtlandschaft etwas Abstand gewinnen und frische Luft tanken, so sei der Erholungspark Lößnig-Dölitz empfohlen. Dieser zählt zu den flächenmäßig größten Parklandschaften Leipzigs und verfügt über ein ausgedehntes Netz von Fuß- und Randwanderwegen.
Lößnig ist ein Leipziger Stadtviertel, das mit vielen verschiedenen Gesichtern überrascht und verführt. Das Stadtzentrum ist zwar ein paar Straßenbahnminuten entfernt, doch findet man hier eine reiche Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Und einen der schönsten Landschaftsräume Leipzigs direkt vor der Tür.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig.
Rechtliches
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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