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Verkauft

Ländliche Idylle ohne Grundstückskosten

Komfortabler Bungalow auf Erbbaupachtgrundstück

Objektnummer: 1845

118 m2
Wohnfläche

1.000 m2
Grundstück

1
Wohneinheiten

260.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienwohnhaus mit 118 m² Wohnfläche, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in Kosma, im Südwesten der geschichtsträchtigen Stadt Altenburg. Bekannt als die Wiege des Skatspiels, verbindet diese Region Tradition und Moderne auf einzigartige Weise.

Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist das Erbbaupachtgrundstück, das Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bietet. Durch die nicht unerhebliche Ersparnis beim Kaufpreis eines Erbbaupachtgrundstücks im Vergleich zu einem klassischen Grundstückskauf können Sie mehr Mittel in Ihre Traumimmobilie investieren und aufgrund der langen Restlaufzeit von 70 Jahren profitieren Sie zudem von einer hohen Planungssicherheit, denn dieser Erbbaupachtvertrag bietet Ihnen die Gewissheit, dass Sie für einen längeren Zeitraum von Ihrem Grundstück Gebrauch machen können. Auch der finanzielle Einstieg in die eigenen vier Wände gestaltet sich durch den Erbbaupachtvertrag einfacher für Sie. Durch den Erbbaupachtvertrag ist sichergestellt, dass Ihr Grundstück auf lange Sicht an Wert gewinnt. Sie als Erbbaupachtrechtsnehmer zahlen an Ihren Erbbaupachtsrechtsgeber, die Pfarrei Kosma, für die vertraglich vereinbarte Zeit lediglich einen jährlichen Erbbaupachtzins von 510 Euro.

All diese Aspekte machen den Erwerb eines Erbbaupachtgrundstücks zu einer lohnenswerten Investition inmitten der reizvollen Region Kosma, im Südwesten von Altenburg, Thüringen. Die malerische Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ist aber gleichzeitig bestens an die Infrastruktur der Stadt angebunden.

Im Fazit bietet Ihnen dieses Einfamilienwohnhaus auf einem Erbbaupachtgrundstück in Kosma eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Vorteile eines Erbbaupachtvertrags und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Nutzen Sie gerne unser Netzwerk für eine Energie- und Finanzierungsberatung und decken Sie auch für Ihr neues Zuhause die möglichen Einsparpotenziale auf.

Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.

Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Beschreibung der Lage

Altenburg, eine Stadt, in der sich Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereinen. Die malerische Silhouette der Stadt erzählt von über 1025 Jahren lebendiger Geschichte, geprägt von einer einstigen Residenzstadt. Doch Altenburg ist weit mehr als nur ein geschichtsträchtiger Ort. Mit knapp 31.000 Einwohnern liegt sie im Herzen Mitteldeutschlands und bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu erholsamen Momenten und entspannenden Augenblicken ein.

Kosma, ein bezaubernder Ortsteil der Stadt Altenburg im zauberhaften Thüringen, offenbart sich im Südwesten des Altenburger Stadtgebiets, entlang der Bundesstraße 7, nur etwa 2 Kilometer vom städtischen Rand am Großen Teich entfernt. Sanft plätschert der Bach "Blaue Flut" durch den Ort, der am Rand des Altenburger Stadtzentrums entspringt und zwei idyllische Teiche, den Kleinen Teich und den Großen Teich, formt. Kosma selbst beheimatet die charmanten Ortsteile Kürbitz und Altendorf. Die Landesstraße 2171 schlängelt sich durch die Gegend und verbindet die L 1362 von Altenburg mit dem westlichen Kreisgebiet. In der Ortsmitte zweigen die Kreisstraßen 67 nach Altenburg und 209 hinüber nach Kürbitz ab.

Altenburg ist nicht nur ein Ort, sondern ein lebendiges Geflecht aus Kultur und Bildung. Hier finden sich das Theater, die Musikschule und die Jugendkunstschule, die kreative Geister fördern und beflügeln. Das Familienzentrum schafft einen Raum für Gemeinschaft und Austausch, während das imposante Altenburger Schloss Zeugnis vergangener Pracht ablegt. Der Inselzoo entführt Besucher in die atemberaubende Welt der Tiervielfalt und das Lindenaumuseum öffnet die Pforten zu faszinierenden Ausstellungen und kulturellem Erbe.

In Kosma und Altenburg verschmelzen Tradition und Gegenwart zu einem fesselnden Gesamtkunstwerk. Hier atmet man Geschichte und erlebt die Vielfalt einer pulsierenden Gemeinschaft.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG

Froschkönigweg 1
04277 Leipzig

Tel. 0341 86721235
Fax 0341 8605967


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