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Verkauft

Gartenträume und Lebensräume

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg

Objektnummer: 1872

145 m2
Wohnfläche

700 m2
Grundstück

1
Wohneinheiten

280.000 EUR
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Zum Verkauf steht ein sehr attraktives Einfamilienwohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und großer Ausbaureserve im Dachgeschoss auf einem ca. 700 m² großem Grundstück in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. Das im Jahr 1908 erbaute Haus präsentiert sich in einem sanierten Zustand und besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 165,00 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen teilweise unterkellerten Bereich. Besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren sorgt ein Kamin für behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die Immobilie bietet zudem einen großen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 2016 letztmalig modernisiert und präsentiert sich im Erdgeschoss in einem sehr guten Zustand. Das Obergeschoss ist bereits teilweise saniert. Zwei helle Schlafzimmer sind für die finale Wohnbarmachung vorbereitet. Hier müssen Sie sich nur noch für die passende Tapete entscheiden. Wie Sie richtig tapezieren, erklären wir Ihnen auf Wunsch in unserer Anleitung. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach Absprache jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Nutzen Sie gerne unser Netzwerk für eine Energie- und Finanzierungsberatung und decken Sie auch für Ihr neues Zuhause die möglichen Einsparpotenziale auf.

Fordern Sie unverbindlich die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns an.

Haben Sie ein anderes Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Nutzen Sie ganz einfach unser Bewertungstool unter immobilienpreis-leipzig.com und ermitteln Sie noch heute den Verkaufspreis für Ihr Haus: 100% kostenlos und unverbindlich. Welches Immobilienanliegen Sie auch haben. Wir sind für Sie da!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

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Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir von Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG freuen uns immer über Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension auf unserer Homepage.
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Beschreibung der Lage

Auf dem letzten Abschnitt ihres Weges vom Fichtelgebirge ins anhaltinische Barby, wo sie in die Elbe mündet, berührt die Saale eine der ältesten Städte des mitteldeutschen Raumes. Eindrucksvolle Geschichte und lebhafte Gegenwart gehen hier, in Merseburg, eine ganz besondere Symbiose ein.

Merseburg befindet sich im Kreuzungspunkt einiger Städte, die eine einzigartige kulturelle Landschaft ergeben. Halle (Saale) und Leipzig, Bad Dürrenberg, Weißenfels und Naumburg umgeben die Stadt, die etwa 35000 Einwohner zählt. Zu erreichen ist das Tor zur Saale-Unstrut-Region über die A9 und A38; die B91 und B181 führen durch Merseburg. Tramlinie 15 verkehrt in der Stadt, Nr. 5 verbindet sie mit Halle und Bad Dürrenberg, und auch Busse der PNVG Merseburg-Querfurt sind unterwegs. Die Deutsche Bahn macht hier ebenfalls Halt.

Merseburg verführt mit zahlreichen Kostbarkeiten. Dom, Schloss und Schlossgarten beispielsweise sind Stationen der Straße der Romanik und ermöglichen historische Einblicke. Hier, über den Dächern der Stadt, begegnet man auch den Wahrzeichen Merseburgs: Der berühmte Rabe, der Sage nach symbolisch festgehalten, ist vor dem Schloss beheimatet, und auch die Merseburger Zaubersprüche, die ältesten Zeugnisse germanisch-heidnischer Religiosität, lassen sich hier studieren.

Natürlich gibt es auch eine zeitgenössische Ausgabe von Merseburg. Die Innenstadt mit ihren Läden und Geschäften, Cafés und Kneipen bietet Möglichkeiten zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Das urbane Profil Merseburgs präsentiert sich überhaupt abwechslungsreich und setzt sich aus Stadthäusern, saniertem Altbau und Neubauten zusammen, die sich auf acht weitere Ortsteile verteilen. Beuna ist ein Ortsteil der Stadt Merseburg und befindet sich südwestlich von Merseburg, in der Nähe des Runstedter, des Großkaynaer und des Geiseltalsees.

Merseburg ist eine attraktive und charmante Stadt voller Möglichkeiten. Hier können Sie sich wohlfühlen, entspannen und auf Ihre ganz persönliche Entdeckungsreise durch die Zeit gehen. Die Maklerinnen wünschen viel Spaß beim Aufstöbern, von Gartenträumen und Lebensräumen am Ufer der Saale!

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

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Nach Hause Immobilien
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04277 Leipzig

Tel. 0341 86721235
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