Wohlfühloase im Grünen | Moderne Doppelhaushälfte mit Familienflair in Leipzig-Ost

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Der Eibenweg liegt im Leipziger Stadtteil Mölkau, einem charmanten Ortsteil im Osten der Stadt, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre besticht.​

Mölkau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in ruhigen Straßen mit viel Grün eingebettet sind. Die Nähe zur Östlichen Rietzschke verleiht dem Viertel eine naturnahe Atmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.​

Trotz der ruhigen Lage ist der Eibenweg verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Leipzig-Mölkau an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof und in die umliegenden Regionen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden, sodass die tägliche Versorgung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden kann.

Mölkau bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit einer Grundschule und einer Oberschule, die beide an der Schulstraße gelegen sind. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Der nahegelegene Gutspark Mölkau lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Eibenweg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die aktive Gemeinschaft und das Engagement lokaler Initiativen tragen zusätzlich zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.​

Insgesamt bietet Leipzig-Mölkau eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen, grünen Umfelds mit guter Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.