Mittendrin im Leipziger Neuseenland
Geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage
Objektnummer: 207
300 m2
Wohnfläche
560 m2
Grundstück
2
Wohneinheiten
189.500 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Jetzt steht das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf und bietet privaten und institutionellen Anlegern Platz für bis zu 3 Wohnungen und für 1 Gewerbetreibenden in absolut zentraler, ruhiger Wohnlage von Rötha. Idealerweise liegt der Marktplatz nur wenige Meter entfernt.
Das Angebot; ein massives, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Gewerbefläche von ca. 95 m² in der Gartenstadt Rötha, ein Vasallenstädtchen ohne Tore und Mauern im Süden von Leipzig. Dieses Objekt verbindet möglicherweise Wohnen und Investment. Das ursprünglich 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und saniert. Die insgesamt ca. 300 m² Gesamtfläche verteilen sich auf 2 (3) großzügige Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die in eine Wohneinheit zurückbaubar ist. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einem innenliegenden Badezimmer und einem Balkon ausgestattet. Die WCs der darunterliegenden Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind jeweils auf halber Treppe erreichbar, die Wohneinheiten (noch) nicht miteinander verbunden. Die Dachwohnung bietet eine herausragende Aussicht über die Dächer von Rötha. Dieser Blick verleiht fast schon Französisches Flair für das Dach. Die Immobilie erhielt in den vergangenen Jahren im Rahmen mehrerer Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neue isolierverglaste Fenster, eine Heizung, die mit einer Rexola-biferral-RN betrieben wird, partiell neue Sanitärbereiche, neue elektrische Leitungen innerhalb der Wohnräume, ein neues Satteldach mit Ziegeln und einen Fassadenanstrich straßenseitig. Die Versorgung von Gas, Wasser und Strom erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Das Wohn- und Geschäftshaus nebst Anbau befinden sich in einem zufriedenstellenden Zustand. Der Anbau entstand 1939, zweigeschossig ohne Keller, massiv mit Balkon. Instandhaltung und teilweise Instandsetzung wurden vorgenommen. Partiell wurde das Kellergeschoss im vorderen Teil bereits trockengelegt. An der Südseite finden sich neben der Garage mehrere Mehrzweckgebäude, die im Wesentlichen zu Lagerzwecken genutzt wurden.
Das Leben in einem Mehrfamilienhaus ist die wohl weit verbreitetste Wohnform Deutschlands. Auf mehreren Etagen können Sie funktionale und individuelle Wohnungen gestalten. Ein Gemeinschaftsgarten oder ein kleiner Balkon sorgen für die nötige Abwechslung der Mieter. Ein eigener Kellerraum bietet Stauraum für selten genutzte Utensilien. So sorgen Sie als Vermieter nicht nur für die eigene Rendite, sondern auch für zufriedene Mieter und eine stabile Mieteinnahme.
Da das Objekt der Wohnsitz der Familie war, basieren Renditeberechnungen auf Prognosen. Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Rötha liegen pro m² (Januar 2017) bei 5,50 €. Die Vorteile für Anleger sind planbare Renditen von bis zu 10 %, sichere Renditen aufgrund seltener Mietausfälle, ein möglicher Wiederverkauf in der Regel ohne Verluste und die eigene Beeinflussung des Zustandes der Immobilie.
Beschreibung der Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Rötha, weniger als 200 m vom Marktplatz entfernt innerhalb einer geschlossenen Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Rötha, ungefähr 15 Kilometer südlich der Messestadt Leipzig entfernt, entstand als eine straßenmarktartige Stadtanlage am rechten Ufer der Pleiße und an der alten Handelsstraße von Altenburg nach Leipzig. Sie wurde erstmals im Jahr 1127 urkundlich erwähnt. Landwirtschaft und Rittergut prägten die Stadt jahrhundertelang, bis im 19. Jahrhundert Kürschnerhandwerk und Obstverwertung zu wichtigen Erwerbszweigen wurden. Die Obstplantagen erwirtschafteten den Kammerherrn überreichen Obstsegen und so wurde 1883 das Gründungsjahr der Röthaer Großkelterei. Viele Jahrzehnte zeugte die Obstweinschänke vom Ruf Röthas als Gartenstadt. Der Braunkohleabbau und die zunehmende Luftverschmutzung der Industrie beendeten diese Epoche jedoch.
Heute hat Rötha seine Bestimmung als Wohnstandort gefunden. Günstige Verkehrsanbindungen nach Leipzig, Borna und Chemnitz konnten viele junge Menschen nach Rötha ziehen.
Am südlichen Stadtrand befindet sich der Stausee, der etwa 275 000 m3 Wasser der Pleiße sammelt. Der Schlosspark liegt am westlichen Stadtrand und sein Hauptweg führt direkt von der Böhlener Straße bis zum Standort des ehemaligen Schlosses und geht dann in den Auenwald über. Ein Schlossteich und mehr als hundert Jahre alte Bäume laden zum Verweilen ein. Im Heimatmuseum der Stadt erahnt man den Hauch der Weltgeschichte, als das Schloss derer von Friesen im Oktober 1813 zum Hauptquartier der Verbündeten gegen Napoleon auserkoren wurde und Kaiser und Könige hier ein und aus gingen.
Viele örtliche Vereine gestalten und bereichern durch ihre Veranstaltungen das kulturelle Leben in der Stadt. Etabliert haben sich das Maibaumsetzen, das Fußballfest der guten Tat, das Piratenfest und der Weihnachtsmarkt Anfang Dezember. Im Herbst finden das Lichterfest, das Obstweinfest und der Sportlerball des Röthaer SV statt. Der Karnevalsumzug am Sonntag vor Rosenmontag lockt immer mehr Gäste, nicht zu vergessen das Feuerwehrfest sowie das Heimatvereinsfest im Oktober.
In das Gebäude der Mittelschule zogen nach deren Schließung die Grundschule und der Schulhort ein. Der Kindergarten befindet sich in der Thekastraße und bildet mit dem komplett umgebauten und neu gestalteten Krippenbereich im altehrwürdigen Amtsgerichtsgebäude eine komplexe Verbindung vom Eintritt eines Kindes in die Kita bis zum Besuch der Grundschule, welche zusätzlich durch die Umverlegung der Bibliothek in das nunmehr umgenutzte Mehrgenerationenhaus in der Straße der Jugend ergänzt wird. Dieses wird außerdem regelmäßig für Seniorennachmittage der Arbeiterwohlfahrt sowie verschiedene Kreativkurse genutzt.
Eine faszinierende Verbindung von Wasser und Kultur, von Action und Entspannung sowie von Vergangenheit und Gegenwart – all das ist das Leipziger Neuseenland. Hier verbinden naturbelassene Fließgewässer die Kulturstadt Leipzig mit den umliegenden neu entstandenen Seen. Die Landschaft erhält nach dem Ende der großen Braunkohleära ein neues Gesicht. Sonne, Strand und Segeln, Entspannung, Action oder Kultur– all das ist im Leipziger Neuseenland erlebbar.
Zahlreiche Feste, Sehenswürdigkeiten und sportliche Veranstaltungen locken übers Jahr an die Seen und zeigen was alles geht – im, am und auf dem Wasser und das kleine Vasallenstädtchen Rötha liegt mittendrin, umgeben vom Leipziger Neuseenland. Die Maklerinnen empfehlen einen Besuch des Stausee Rötha.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird ein massives, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Gewerbefläche von ca. 95 m² in der Gartenstadt Rötha, ein Vasallenstädtchen ohne Tore und Mauern im Süden von Leipzig. Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
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