Ruhiges Rückzugsdomizil mit großem Garten | Modernisiertes, stadtnahes Reihenendhaus im historischen Gartenstadtviertel Alt‑Lößnig

Objektbeschreibung

Beschreibung der Lage

Stadtnah und ruhig gelegen

Die Dürrstraße befindet sich im begrünten und historischen Gartenstadtviertel Alt‑Lößnig, einem Teil von Lößnig, angrenzend an Marienbrunn – etwa 4 km südöstlich vom Leipziger Zentrum

Die Straße ist eine Anliegerstraße, Teil des denkmalgeschützten Ensembles aus früh­20.‑Jahrhundert Miethäusern und charmanten Siedlungsbauten .

ÖPNV-Anbindung: In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 10, 11 und 16, die Buslinie 79 sowie die S-Bahnlinien S5/S5X, S6, S4 – schnelle Anbindung direkt in die Innenstadt

Fuß- und Radwege: Gute Rad- und Fußverbindungen sorgen für Mobilität und Freizeitqualität in der Umgebung .

Grüne Umgebung: Das Viertel ist geprägt von Vorgärten, kleinen Parks und einer ruhigen Gartensiedlungs-Atmosphäre – ideal für Familien und Erholungssuchende .

In Lößnig/Marienbrunn finden Sie Schulen, Kitas, kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung

Historisches Flair: Teil der Gartenstadt Alt‑Lößnig, erbaut um 1908/21 nach Gartenstadt-Ideen – lebendige Denkmallandschaft mit viel Charme

Kirchliche und soziale Einrichtungen: In unmittelbarer Nähe gibt es die Kirche Marienbrunn (Erbaut 1927/28) – ein kultureller und gemeinschaftlicher Anker der Umgebung

Die Immobilie liegt in einem grünen, geschichtsträchtigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung, ruhiger Atmosphäre und starker lokaler Infrastruktur. Ein idealer Standort für alle, die urbane Nähe mit Lebensqualität verbinden möchten, nicht weit vom Zentrum, aber geschützt in einem charmanten Siedlungsensemble.

Rechtliches

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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