Modernes Wohnen in historischer Scheune
Zum Sofortbezug mit Carport und Sonnen-Terrasse
Objektnummer: 218
2
Zimmer
73 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
149.500 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie, früher landwirtschaftlich als Scheune und Schafstall genutzt, wurde vor 1899 errichtet, in den 60er Jahren umgestaltet und im Jahr 1998 originalgetreu restauriert. Um die Verbindung zwischen „modernem Wohnen“ und „historischer Scheune“ zu verwirklichen, wurde ein wesentlicher Teil des vorhandenen Dachstuhls erhalten. Auch das Ziegelmauerwerk der Fassade blieb original und unverputzt. Thermoholzfenster ergänzen optisch die denkmalgeschützte Fassade. Die rückseitig am Gebäude angefügten, wunderschönen Sonnen-Terrassen dienen im jeweils darunterliegenden Bereich gleichzeitig als Carport und Partylocation und beinhalten einen zur zugeordneten Wohnung gehörigen Abstellraum. Das Bad verfügt über eine kombinierte Bade- und Duschwanne mit Duschabtrennung sowie ein wandhängendes WC und einen Porzellanwaschtisch. In der Küche finden Sie Platz für Koch- und Essbereich mit einem schönen Küchentresen, der Tisch und Raumteiler sein kann. Der Boden ist gefliest und die Wand mit einem Fliesenspiegel versehen. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sowie der Diele sind mit hochqualitativem, versiegeltem Eichenparkettboden ausgestattet. Über das helle, große Wohnzimmer mit seinem großen Rundbogenfenster gelangen Sie direkt auf die Sonnen-Terrasse, die schon jetzt den Sommer herbeisehnt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren Schnitt sowie dem bodentiefen Fenster. Die gesamte Wohnung definiert sich durch klassische Strukturen.
Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren und Eigennutzer an. Angeboten wird eine, aktuell unvermietete, sehr attraktive, kapitalanlagetaugliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 73 m² Wohnfläche, mit Carport und großer Sonnen-Terrasse, am Landschaftsschutzgebiet Elsteraue, ungefähr 9 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Eigentumswohnung weist eine sehr großzügige Raumaufteilung auf, die Räume sind gut geschnitten, bieten großzügige Fensterflächen, helle Räume und einen attraktiven Blick ins Grüne.
Durchschnittliche Mietpreise für dieses Objekt liegen bei 400 - 580 Euro. Das hohe Standortimage, die attraktive Infrastruktur, die gut geschnittenen Grundrisse der Wohneinheit, das bestens erschlossene Umfeld sowie die mieterfreundliche Umgebungsgestaltung garantiert auch auf Dauer eine überdurchschnittliche Mieterakzeptanz.
Beschreibung der Lage
Eine gute Lage ist ein wertvolles Kapital. Der Grund ist klar: An einer Immobilie kann man vieles ändern, an der Lage nicht.
Lützschena wird im Jahr 1278 erstmals urkundlich erwähnt. In jenem Jahr kauft der Bischof Friedrich von Merseburg den Ort „Luzsene“ für 80 Silbermark vom Markgraf Dietrich von Landsberg. Seinen wirtschaftlichen Aufschwung verdankt der Ort hauptsächlich dem Kaufmann Maximilian Speck von Sternburg, der das Rittergut 1822 erwarb. Er bewohnte das Schloss mit seinem englischen Park (der gegenwärtig umgestaltet wird und so zu einstiger Schönheit zurückfindet) und züchtete spanische Merino-Schafe ( alte Schäferei). Die von ihm begründete ehemalige Sternburg-Brauerei ist heute noch ein Wahrzeichen Lützschenas. Lützschena als Ortsteil von Leipzig besitzt alle Merkmale einer gefragten Wohnlage. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen u.a.. Die nahegelegene Innenstadt bietet vielfältige Kulturangebote.
Die Ortschaft Lützschena-Stahmeln liegt im Nordwesten der Stadt und ist durch die Eingemeindung 1999 ein Bestandteil der Stadt Leipzig. Reizvoll ist die Umgebung des Ortes am Landschaftsschutzgebiet Elsteraue mit den Flüssen Elster und Luppe. Hier laden Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein. Die hervorragende Wohnlage besticht durch eine außerordentlich günstige Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahnlinie 11 ist die Innenstadt schnell zu erreichen. Seit 2004 bietet die S-Bahn Halle-Leipzig am Bahnhof Lützschena beste Verbindungen in beide Stadtzentren. Die Bundesstraße 6 welche nördlich den Ort tangiert, entlastet die Hallesche Straße vom Durchgangsverkehr. Und genau hier entstand diese Wohnanlage mit einem Ambiente aus historischer Gebundenheit und unverbaubarem Naturbezug.
STUDIE BELEGT: LEIPZIG HAT DEUTSCHLANDS SCHÖNSTE INNENSTADT
Leipzig - Laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) liegt Leipzig auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland.
Rund 60.000 Menschen aus 121 Städten wurden im Rahmen der Untersuchung "Vitale Innenstädte" 2016 befragt. Dabei ging es dem Institut vor allem darum, herauszufinden, welche Faktoren die Attraktivität eines Stadtzentrums beeinflussen und welche Erwartungen Besucher an eine Innenstadt haben.
Ausgangspunkt der Studie des Kölner Instituts war die stetig wachsende Beliebtheit des Online-Handels. Jeder Fünfte der Befragten gab an, durch die Nutzung von Internet-Shopping seltener die Innenstadt zu besuchen. Auch das digitale Angebot an Informationen rund um die Stadt und Verkehrsanbindungen spielen zunehmend eine Rolle für die Attraktivität eines Stadtzentrums.
Das Gesamtergebnis verblüfft dann aber doch: Nicht etwa das digitale Angebot oder die vielfältigste Auswahl an Einzelhandel, sondern das Ambiente und Flair einer Innenstadt spielen bei seiner Bewertung die größte Rolle. Auf der offiziellen Seite des IFH heißt es dazu: "Alle Städte, die in ihrer Größenklasse die beste Note für die Gesamtattraktivität erhalten, liegen auch was das Ambiente und Flair angeht weit vorne."
Leipzigs Stadtzentrum schneidet in diesen Kategorien am besten ab und belegt damit sowohl bei den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern, als auch in der Gesamtbewertung den ersten Platz.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird eine sehr attraktive, kapitalanlagetaugliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 73 m² Wohnfläche, mit Carport und großer Sonnen-Terrasse, am Landschaftsschutzgebiet Elsteraue, ungefähr 9 Kilometer westlich des Stadtzentrums.
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Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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