Rücke vor bis zur Bahnhofstraße
Wenn Du über Los kommst, kannst Du von den Mitspielern Mieten erhalten
Objektnummer: 246
104 m2
Wohnfläche
1.570 m2
Grundstück
2
Wohneinheiten
298.500 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein hochwertig saniertes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn - und Gewerbefläche von ca. 400 m², bestehend aus 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, ganz nah am Stadtzentrum von Oschatz.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Monatlich werden für die 4 Wohn- und Gewerbeeinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 2.410,00 € generiert. Mietausfälle waren in der Vergangenheit nicht zu verzeichnen.
Im Jahr 1997 wurde das teilunterkellerte Gebäude kernsaniert, seiner heutigen Nutzung zugeführt und in diesem Rahmen unter anderen mit einem modernen Heizsystem von Buderus und isolierverglasten Schallschutz-Kunststoffenstern ausgestattet. Die Dacheindeckung wurde entsprechend den architektonischen Vorgaben als Satteldach mit Falzziegeln ausgeführt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Jede Mieteinheit ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Im Erdgeschoss findet sich eine geschmackvoll eingerichtete Praxis für Physiotherapie. Die Praxisinhaberin haben wir als äußerst zufriedene Mieterin kennnen gelernt. Das gepflegte Büro im 1. Obergeschoss ist von einer Steuerberatungsgesellschaft angemietet. Beide Gewerbeeinheiten bleiben dauerhaft vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten bestehend aus einer 3-Raum und einer 2-Raum Wohnung. Letztere könnte leergelenkt werden, so dass der Käufer diese selbst nutzen kann. Auf dem ca. 1570 m² großen Grundstück findet sich im hinteren Bereich ein Nebengebäude, in dem 2 Archive, 2 Carports und ein größerer Lagerraum installiert sind. Der Lagerraum wird derzeit als Hausmeisterwerkstatt genutzt. Angrenzend an dem Nebengebäude ist es möglich, auf einer Fläche von ca. 400 m² ein weiteres Wohn- oder Geschäftsgebäude zu errichten und damit Synergieeffekte zu nutzen, welche durch die gut besuchte Physiotherapiepraxis und die Steuerberatungskanzlei im Hauptgebäude zweifelsohne gegeben ist. Auch über ein Reformhaus oder ein "Haus der Gesundheit" würden sich die Bewohner von Oschatz freuen.
Im Hof stehen den Mietern, Besuchern und Kunden 12 Parkplätze und vor dem Haus 3 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügig angelegtes Grundstück mit Rasenflächen, Rabatten und einem Pavillon.
Beschreibung der Lage
Das großzügige Anwesen mit Nebengelass liegt in der Großen Kreisstadt Oschatz, die mit knapp 15.000 Einwohnern ausgezeichnete Wohnbedingungen, abseits von Stress und Hektik der Großstädte bietet. Die Maklerinnen haben diese Stadt als besonders aufgeräumte, hübsche und saubere Kleinstadt in Erinnerung. Oschatz liegt zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig in fast gleichweiter Entfernung von ca. 60 km und verfügt mit der B6 über eine verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahe vorüberführende B 169 hat Oschatz Anbindung an die Autobahn A14 sowie an die Städte Riesa und Döbeln. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Oschatz in einer knappen halben Stunde die Großstadt Leipzig oder in guten 50 Minuten Dresden. Über den Ort Wermsdorf und die A 14 sind Sie in 45 Minuten am Flughafen Leipzig/ Halle.
Oschatz verfügt über eine auszeichnende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium, eine Hauptschule, mehrere Grundschulen und Vorschuleinrichtungen sowie ein Berufsschulzentrum.
In der Innenstadt hat man kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten und kann den schönen und historisch wertvollen Stadtkern als persönliches Wohnumfeld erleben. Der Oschatzer Neumarkt, so sagt man, ist einer der schönsten Marktplätze im Freistaat Sachsen.
Mit einem Museum und einer Galerie mit wechselnden Ausstellungen sowie der Stadtbibliothek stehen den Bewohnern beeindruckende Bildungsangebote zur Verfügung. Eine Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Stadt gewährleisten kurze Wege. Angesiedelt sind überwiegend mittelständige Firmen, Kleinbetriebe und dienstleistende Gewerbe.
Die weitläufige Umgebung der Stadt ist geprägt vom Wald des Wermsdorfer Forstes mit dem Collmberg und der Dahlener Heide. Der schöne Stadtpark mit dem „Rosensee“ als Ergebnis der Landesgartenschau 2006 sowie das „Platsch“, eine Kombination aus Erlebnisbad und Saunalandschaft mit einem Saunadorf auf 2000 m² laden zur Erholung ein.
Auch an weiteren Freizeitmöglichkeiten mangelt es Oschatz nicht, Sportvereine und eine Sportanlage für Sportbegeisterte erreichen Sie zu Fuß.
Für Familien lädt besonders der „O-Schatz-Park“ zum Erleben und Spazieren ein. Dieser ist ein eintrittsfreier Freizeit-, Tier- & Familienpark in einer gepflegten Anlage, welcher seit 2009 den Satus als Zoo innehat. Der „Wilde Robert“ fährt Sie durch die historischen Gassen von Oschatz entlang der Döllnitz, vorbei am O-Schatz-Park und dem Rosenthal.
Seit 1992 betreibt die Stadt Oschatz ein ehrgeiziges Stadtsanierungsprogramm und hat seitdem 45 Mill. € Fördermittel in den historischen Stadtkern investiert, um auch den nachfolgenden Generationen die Garantie für ein schönes Leben im historischen Stadtkern bieten zu können. Heute ist das „Schmuckkästchen", wie Oschatz hin und wieder auch schon von manch stolzem Oschatzer bezeichnet wird, ein immer gern besuchter Ort für Touristen. Das beweisen die steigenden Besucherzahlen. Aber auch bauhistorisch interessierte Besucher, Fachleute und Denkmalschützer bestätigen der Stadt ein glückliches Händchen und viel Fleiß bei der Sanierung der wunderschönen Altstadt.
Nach über zwei Jahrzehnten Stadtsanierung sind fast 90% der Häuser saniert, alle Straßen, Wege und Plätze präsentieren sich in harmonischer Weise.
Die St. Aegidienkirche, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt Oschatz, das Rathaus, das Thomas - Müntzer - Haus, das Vogtshaus und das Gasthaus „Zum Schwan" wurden auf das Feinste hergerichtet und sind neben den Märkten mit ihren sehr unterschiedlichen Brunnen ein Aushängeschild der Stadt und der Stolz seiner Einwohner.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Voll vermietetes Stadthaus mit Selbstnutzungspotential im Herzen von Sachsen
Angeboten wird ein hochwertig saniertes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn - und Gewerbefläche von ca. 400 m², bestehend aus 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, ganz nah am Stadtzentrum von Oschatz.
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