Wohnen unterm Dach
Hübsche Mansarde zum SOFORTBEZUG
Objektnummer: 251
2
Zimmer
55 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
99.500 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die französischen Baumeister und Architekten François Mansart und Jules Hardouin-Mansart machten die Art der Dachbau-Technik in Paris populär. Als Erfinder der Dachform gilt jedoch der Architekt des Louvre, Pierre Lescot, der diese raumsparende Idee als erster verwirklichte. Bei mittellosen Studenten und Künstlern war die Kammer unterm Dach als billige Unterkunft beliebt, heute ist sie unser Verkaufsschlager für Sie.
Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Mansarde, eine zauberhafte Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 55 m² Wohnfläche in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs, in Plagwitz, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und für Eigennutzer sofort zur Verfügung gestellt werden kann.
Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes, mehrgeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 1995 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über 1 Wohn - und 1 Schlafzimmer, eine Küche, die als Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist, einen zur Ankleide umgenutzten Abstellraum sowie ein befenstertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Eigentumswohnung weist eine sehr großzügige Raumaufteilung auf, die Räume sind gut geschnitten, bieten großzügige Fensterflächen, helle Räume und einen attraktiven Blick auf einen grünen Innenhof. Für den Anbau eines Balkons liegen eine Baugenehmigung, eine Teilungserklärung und eine Statikberechnung vor. Die entsprechenden Dokumente werden dem Erwerber unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Durchschnittliche Mietpreise für dieses Objekt in Plagwitz liegen bei 350 - 482 Euro. Das hohe Standortimage, die attraktive Infrastruktur, die gut geschnittenen Grundrisse der Wohneinheiten, das bestens erschlossene Umfeld sowie die mieterfreundliche Umgebungsgestaltung garantiert auch auf Dauer eine überdurchschnittliche Mieterakzeptanz.
Beschreibung der Lage
Mein Leipzig lob' ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet seine Leute.“
Der Stadtteil Plagwitz liegt ca. 3 km südwestlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist sowohl von Wohnbebauung, großflächigen Industriegebieten als auch durch den Karl-Heine-Kanal als Freizeitachse geprägt. Mit viel Weitblick erschloss der Industrielle und Rechtsanwalt Karl Heine ab 1850 große Areale im Leipziger Westen zwischen den Dörfern Plagwitz und Lindenau. So entstand eines der damals größten und modernsten Industrieviertel Deutschlands. Nach dem Zusammenbruch der ostdeutschen Industrie Ende des 20. Jh. wurden hier nun Nachfolgenutzungen für zahllose attraktive Funktionsbauten gesucht. So haben sich beispielsweise auf dem Areal der vormaligen Buntgarnwerke beidseits der Weißen Elster Geschäfte, Büros und Ämter eingemietet und auch die Wohnungen und Lofts in den sanierten Gebäuden sind wegen der attraktiven Lage am Fluss begehrt. In der Alten Baumwollspinnerei bevölkert eine höchst agile und anregende Kunstszene die gelungene Mischung aus Ateliers, Werkstätten und Galerien. Und auch an Kulturinstitutionen fehlt es nicht: Das in einer funktionierenden Druckerei eingerichtete Museum für Druckkunst und das renommierte Kinder- und Jugendtheater „Theater der Jungen Welt“ sind hier ansässig. Das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine auszeichnende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Personennahverkehr ist ebenso gegeben. Die Maklerinnen empfehlen einen Besuch im Figurentheater in Plagwitz im Lindenfels Westflügel.
Nur wenige km entfernt liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Auch das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird eine kapitalanlagetaugliche Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 55 m² Wohnfläche in einer der attraktivsten Lagen Leipzigs, in Plagwitz, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und für Eigennutzer sofort zur Verfügung gestellt werden kann.
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