Mehrwert, Potential und Wertbeständigkeit
Solides Invest vor den Toren der Renaissancestadt Torgau
Objektnummer: 613
1850 m2
Wohnfläche
3.095 m2
Grundstück
32
Wohneinheiten
649.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vier-geschossiger Wohnblock als vermietetes Wohnhaus mit 32 kleinen Wohneinheiten inmitten eines großen Wohngebietes im Stadtzentrum von Arzberg mit Grundfläche auf zwei Teilgrundstücken. Das Wohnhaus wurde 1969/ 70 in typischer Wohnblockbauweise errichtet, ihm schließt sich eine offene Wohnblockbebauung von drei weiteren Wohnblöcken an. Die Außenwände bestehen aus verputzten kleinformatigen Betonplatten, das Dach ist ein Satteldach mit Pfannendeckung und Betontragwerk, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Lage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.850 m². Mit diesem Invest wird leistbares Wohnen verkauft. 22 hübsche 2-4 Raum-Wohnungen sind derzeit vermietet. 10 Wohneinheiten sind aktuell nicht vermietet und lassen sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand durchaus gewinnbringender vermieten als bisher. Es handelt sich um industriellen Wohnungsbau, der beginnend 1964 für ländliche Standorte vorgesehen war. Die Geschosshöhen betragen 2,80 m in den Normal- bzw. Obergeschossen und 2,40 im Kellergeschoss. Die Versorgung von Gas, Wasser und Strom erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Es besteht ein Wärmecontractingvertrag. Alle Investitionen für die erstmalige Errichtung oder auch Modernisierung der zentralen Heizanlage sind vom Gebäudeeigentümer an den Contractor ausgelagert wurden. Das Leben in einem Mehrfamilienhaus ist die wohl weit verbreitetste und beliebteste Wohnform Deutschlands. Die Wohnungen in dieser Wohnanlage sind nahezu identisch als 1-4-Raum-Wohnungen, können optional aber auch zu individuelleren evtl. sogar größeren Wohnungen umgestaltet werden. Eine schöne Freifläche und ein kleiner Kinderspielplatz sorgen für die nötige Abwechslung der Mieter. Ein eigener Kellerraum bietet Stauraum für selten genutzte Utensilien. So sorgen Sie als zukünftiger Vermieter nicht nur für die eigene Rendite, sondern auch für zufriedene Mieter und eine stabile Mieteinnahme. Hin und wieder einige notwendige Teilreparaturen und stete Mieteinnahmen, gut geschnittene und mieterfreundliche Wohnungsgrundrisse, helle Wohnzimmer und zeitgemäße Bäder mit Badewanne oder Dusche machen dieses Invest für Sie als Erwerber wirtschaftlich sinnvoll. Da das Objekt aktuell zu 70 % vermietet ist, basieren unsere Renditeberechnungen auf der tatsächlichen Auslastung. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 66.038,04 €. Die Mieteinnahmen p.a. SOLL können mit ca. 100.000,00 € kalkuliert werden. Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Arzberg liegen pro m² (Dezember 2017) bei 5,50 €. Im Fazit befindet sich die aus Altersgründen zum Verkauf stehende Wohnanlage, die im Jahr 1999 umfassend und zweckmäßig saniert wurde, in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Investoren auch aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung des Immobilienmarktes in Deutschland Mehrwert, Potential und Wertbeständigkeit. Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Ausstattung
Aktuelle Belegungsübersicht Haus 014
Nutzung: w = Wohnen
w 001 Fläche 62,80 m² vermietet Preis/ m² 5,88 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 002 Fläche 52,50 m² vermietet Preis/ m² 6,89 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 003 Fläche 62,80 m² vermietet Preis/ m² 5,42 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 004 Fläche 52,50 m² vermietet Preis/ m² 5,48 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 005 Fläche 62,80 m² vermietet Preis/ m² 6,97 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 006 Fläche 52,50 m² vermietet Preis/ m² 6,96 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 007 Fläche 62,80 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 008 Fläche 52,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 009 Fläche 47,10 m² vermietet Preis/ m² 6,09 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 010 Fläche 68,50 m² vermietet Preis/ m² 6,51 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 011 Fläche 46,80 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 012 Fläche 68,50 m² vermietet Preis/ m² 6,64 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 013 Fläche 46,80 m² vermietet Preis/ m² 6,74 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 014 Fläche 68,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 015 Fläche 62,80 m² vermietet Preis/ m² 6,19 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 016 Fläche 52,80 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 017 Fläche 45,90 m² vermietet Preis/ m² 8,26 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 018 Fläche 70,50 m² vermietet Preis/ m² 6,61 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 019 Fläche 47,10 m² vermietet Preis/ m² 6,73 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 020 Fläche 68,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 021 Fläche 47,10 m² vermietet Preis/ m² 6,72 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 022 Fläche 68,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 023 Fläche 62,80 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 024 Fläche 52,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 025 Fläche 61,90 m² vermietet Preis/ m² 6,54 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 026 Fläche 54,50 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 027 Fläche 61,90 m² vermietet Preis/ m² 6,59 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 028 Fläche 54,50 m² vermietet Preis/ m² 6,44 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 029 Fläche 61,90 m² vermietet Preis/ m² 6,35 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 030 Fläche 54,50 m² vermietet Preis/ m² 6,40 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 031 Fläche 77,54 m² vermietet Preis/ m² 6,40 € Gesamtzahlung inkl. BK
w 032 Fläche 38,86 m² Leerstand Preis/ m² 0,00 € Gesamtzahlung inkl. BK
Beschreibung der Lage
„Die Förderung der Ländlichen Räume ist ein wichtiger Baustein, damit unsere Heimat weiterentwickelt werden kann und der lebens- und liebenswerte Ort bleibt, an dem wir uns wohlfühlen.“ Vorsitzender des LEADER-Trägervereins Sächsisches Zweistromland-Ostelbien e.V.
Die Gemeinde Arzberg mit ihren 18 bewohnten Ortsteilen hat eine lange Geschichte und gilt als typisch ländlicher Raum, weil sie geprägt ist durch landschaftliche Schönheiten, tierische Erlebniswelten, historische Schlösser, Herrenhäuser und Rittergüter. Rundum ein entdeckens- und bewahrenswertes Kulturgut sowie eine heimatverbundene und engagierte Gemeinschaft. Knapp 2.500 Einwohner leben auf dem 58,23 km² großen Gemeindegebiet im südlichen Teil von Ostelbien im Landkreis Nordsachsen. Überwiegend stellt sich die Gemeinde als Wohn- und Agrargebiet dar. Arzberg bildet zusammen mit Beilrode eine Verwaltungsgemeinschaft. Die Grundschule, der Hort und eine Kindertagesstätte sind im Ort zentral und nah zueinander gelegen. In Beilrode befindet sich die nächstgelegene Oberschule. Ein Schulbus-System bedient die umliegenden Gemeinden und stellt den Transfer zur Schule sicher. Pendler erhalten in Beilrode Anschluss an das Schienen-Netz der Bahnstrecke Halle/Leipzig–Cottbus. Die Bundesstraße 183 verläuft im Norden des Gemeindegebietes und verbindet Arzberg mit der B87 nach Leipzig, Fahrtzeit etwa 1 Std. 12 Min. (69,5 km). In weniger Autominuten erreicht man von Arzberg aus die Stadt Torgau, Stadt der Reformation, Stadt der Renaissance, gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe zwischen Wittenberg und Meißen. Die Maklerinnen empfehlen im Hinblick auf dieses Invest die Informationsbroschüre LEADER-Förderperiode 2014-2020. Der Verein Sächsisches Zweistromland-Ostelbien, Träger der ländlichen Entwicklung in der gleichnamigen Region, bestehend aus den Mitgliedskommunen Beilrode, Torgau, Arzberg, Belgern-Schildau, Dahlen, Cavertitz, Liebschützberg, Strehla, Wermsdorf, Oschatz, Naundorf, Mügeln und Mutzschen als Teil der Stadt Grimma, möchte die erfolgreiche Arbeit der vergangenen Jahre für die ländliche Entwicklung auch in der neuen EU-Förderperiode 2014-2020 fortsetzen.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird ein vermietetes Wohnhaus mit 32 kleinen Wohneinheiten im Stadtzentrum von Arzberg. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.850 m².
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