Wohnanlage mit 18 Wohnungen an den Toren von Leipzig

Angeboten wird ein vermietetes Wohnhaus mit 18 kleinen Wohneinheiten inmitten eines großen Wohngebietes im Stadtzentrum von Jesewitz. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Lage, ist unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 905 m². Mit diesem Invest wird leistbares Wohnen verkauft. 16 hübsche 2-4 Raum-Wohnungen sind derzeit vermietet. 2 Wohneinheiten sind aktuell nicht vermietet. Das Wohnhaus ist ein 3-geschossiger Waschbetonplattenbau mit 3 Eingängen und 6 Mietparteien pro Eingang, der im Jahr 1960 in konventioneller Großblockbauweise mit steilgeneigtem Satteldach und Kaltdachlösung errichtet wurde. Es handelt sich um industriellen Wohnungsbau, der beginnend in den 60ern für ländliche Standorte vorgesehen war. Die Geschosshöhen betragen 2,80 m in den Normal- bzw. Obergeschossen und 2,40 im Kellergeschoss. Die Versorgung von Gas, Wasser und Strom erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Es besteht ein Wärmecontractingvertrag. Alle Investitionen für die erstmalige Errichtung oder auch Modernisierung der zentralen Heizanlagen sind vom Gebäudeeigentümer an den Contractor ausgelagert wurden. Die Anlagentechnik wurde im September diesen Jahres erneuert, die Bauabnahme findet derzeit statt. Das Leben in einem Mehrfamilienhaus ist die wohl weit verbreitetste und beliebteste Wohnform Deutschlands. Die Wohnungen in dieser Wohnanlage sind nahezu identisch als 1-4-Raum-Wohnungen, können optional aber auch zu individuelleren evtl. sogar größeren Wohnungen umgestaltet werden. Eine schöne Freifläche sorgt für die nötige Abwechslung der Mieter. Ein eigener Kellerraum bietet Stauraum für selten genutzte Utensilien. So sorgen Sie als zukünftiger Vermieter nicht nur für die eigene Rendite, sondern auch für zufriedene Mieter und eine stabile Mieteinnahme. Hin und wieder einige notwendige Teilreparaturen und stete Mieteinnahmen, gut geschnittene und mieterfreundliche Wohnungsgrundrisse, helle Wohnzimmer und zeitgemäße Bäder mit Badewanne oder Dusche machen dieses Invest für Sie als Erwerber wirtschaftlich sinnvoll. Da das Objekt aktuell zu 90 % vermietet ist, basieren unsere Renditeberechnungen auf der tatsächlichen Auslastung. Die Mieteinnahmen p.a. IST belaufen sich auf 47.000,00 €. Die Mieteinnahmen p.a. SOLL können mit ca. 50.000,00 € kalkuliert werden. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Jesewitz beträgt 4,40 Euro/m². Das Dach des Hauses ist als Photovoltaik Freiflächenanlage seit 2012 für 20 Jahre vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 500,00. Im Fazit befindet sich die aus Altersgründen zum Verkauf stehende Wohnanlage, die im Jahr 1999 umfassend und zweckmäßig saniert wurde, in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet Investoren auch aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung des Immobilienmarktes in Deutschland Mehrwert, Potential und Wertbeständigkeit. Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

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