4 Wohnungen in der Messestadt

Objektbeschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohneinheiten im Überblick

Wohnfläche 58,91 m²
Etage Erdgeschoss rechts
Zimmer 2
Balkon ja
Baujahr 1910
Sanierung 1997
Heizungsart Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
vermietet
Mieteinnahmen 290,00 € inkl. KFZ .- Stellplatz p.m. zzgl. 175 EUR p.m.NK
Hausgeld 220,00 €
(inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WE 1.512,41 € (Stand 31.12.2017)
zusammenlegbar mit WE 02; Zusammenlegung durch Eigentümergemeinschaft genehmigt

Wohnfläche 81,61 m²
Etage Erdgeschoss links
Zimmer 3
Balkon ja
Baujahr 1910
Sanierung 1997
Heizungsart Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
vermietet
Mieteinnahmen ca. 525 € p.m.zzgl. 200 EUR p.m. NK
Hausgeld 190,00 €
(inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WE 1547,01 € (Stand 31.12.2017)
eventuell zusammenlegbar mit WE 01; von der Eigentümergemeinschaft genehmigt

Wohnfläche 58,14 m²
Etage 1. Obergeschoss Mitte
Zimmer 2
Balkon nein
Baujahr 1910
Sanierung 1997
Heizungsart Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
vermietet
Mieteinnahmen 280,00 € p.m. + 40,00 EUR p.m. KFZ SP zzgl. 110 EUR p.m. NK
Hausgeld 180,00 €
(inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WE Stand 31.12.2017 1502,22 €

Wohnfläche 58,14 m²
Etage 2. Obergeschoss Mitte
Zimmer 2
Balkon nein
Baujahr 1910
Sanierung 1997
Heizungsart Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
vermietet
Mieteinnahmen ca. 345,00 € p.m. zzgl. 130 EUR NK
Hausgeld 190,00 €
(inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage WE Stand 31.12.2017 1502,22 €
inkl. KFZ Stellplatz

Beschreibung der Lage

EINE WELTSTADT MIT GANZ BESONDEREM FLAIR. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, hier in der Messestadt sind Sie richtig. Das wichtigste Merkmal dieser Wohnlage ist die Nähe zur Innenstadt, die mit dem großen Angebot des öffentlichen Nahverkehrs oder dem PKW in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Leipziger Innenstadt entfernt, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Folgt man in Leipzig dem Verlauf des Elsterbeckens in Richtung Norden, entlang der Luppe oder der Weißen Elster, so gelangt man an den Auensee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Leipziger Stadtgebiet. Südwestlich davon kann man das Stadtviertel Böhlitz-Ehrenberg erreichen, das mit einer großen Portion Leipziger Charme und einer besonders schönen Lage begeistert. Zwischen dem Auensee und Böhlitz-Ehrenberg befinden sich nämlich üppig blühende Auenlandschaften, die Erholung und Entspannung garantieren. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchzieht das großflächige Landschaftsschutzgebiet; das Haus Auensee, direkt am See gelegen, lädt nachmittags zu Kaffee und Kuchen, abends zu Konzerten ein. Im Umkreis davon liegen - durch großzügige Gärten miteinander verbunden - Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen, auch modernen Formats. Für die kleineren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel, dessen Wasserturm als Wahrzeichen weit sichtbar ist, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Böhlitz-Ehrenberg ist mit der Straßenbahnlinie 7 bequem zu erreichen. Böhlitz-Ehrenberg ist ein charmantes Viertel am westlichen Leipziger Stadtrand. Hier lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem Auenwald mit seinem Auensee. Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden. Naturnahes Leben und Großstadtnähe ... in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) als ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept der Stadt Leipzig dient als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB sowie der VwV-StBauE des Freistaates Sachsen und sieht für Böhlitz-Ehrenberg Handlungsansätze bis 2030 wie folgt vor: Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums nutzen, in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer Infrastruktur, Ausbau Bildungsinfrastruktur insbesondere die Kapazitätserweiterung der Schule Gundorf, Unterstützung kultureller - und Sport - Angebote von Vereinen, Kirchen und Initiativen, Bau einer multifunktionalen schul-, spielsport- und wettkampfgeeigneten Dreifeldsporthalle, Verbesserung der Radverkehrsverbindungen, insb. Schönauer Landstraße, Sicherung innerstädtischer Gewerbeflächen (Fabrik-/Südstraße, Ludwig-Hupfeld-Straße), Anbindung des Plagwitzer Bahnhofs an das vorhandene Freiraumetz und die Öffnung von Kleingartenanlagen.

Rechtliches