Die blaue Villa
Ihr neues Zuhause ist ein echtes Jugendstil-Juwel
Objektnummer: 931
7
Zimmer
350 m2
Wohnfläche
2.240 m2
Grundstück
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
569.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Bei dem freistehenden Anwesen handelt es sich um ein dreigeschossiges Villengebäude in Ziegelbauweise mit flachem Pultdach und großem Erker, das im Jahr 1998 hochwertig und nahezu originalgetreu saniert wurde. Städtebaulich gesehen ist das fast schon märchenhafte Anwesen mit seinen 5 Massivgaragen auf dem 2240 m² großen Grundstück Teil eines herrlichen Villengebietes und stellt im Sinne des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes ein Einzelkulturdenkmal dar, das der Bedeutung dieses Titels auch heute noch absolut gerecht wird.
Das vollunterkellerte Baudenkmal bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss acht Kellerräume, auf ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss neben den drei beeindruckenden Wohnzimmern für große gesellige Runden, eine wohnliche Küche mit Speisekammer, eine lichterfüllte Veranda, ein Badezimmer mit Dusche und Bidet, und eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum idyllischen Garten. Über das historische Holztreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das auf seinen ca. 150 m² Wohnfläche drei weitere Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet sowie einen hübschen Balkon mit Westausrichtung bietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 110 m², die noch als zusätzlicher Wohnraum ausbaufähig sind, aktuell aber noch nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wurden. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eiche oder mit Holzdielenböden, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design, die traumhaft schöne Veranda ist mit handgestrichenen Bodenfliesen aus Waldenburg ausgestattet. Die aufwendig aufgearbeiteten, teilweise zweiflügeligen Holztüren in Kassettenbauweise, die Holzkastenfenster, die zum Teil mit kunsthandwerklichen Bleiverglasungen versehen sind, der romantische Kachelofen, die Zugangstüren zu den Geschossen mit der imposanten Holzverglasungskonstruktion aus der Zeit um 1934, die Holzsichtdecken und Holz-Wandverkleidungen im Erdgeschoss aber auch die stilvollen Beleuchtungskörper an den Eingängen und auf den Terrassen sowie die zeitgemäße Haustechnik, das Bussystem und die im Jahr 2003 installierte VDS-Alarmanlage mit Funkrauchmeldern, Glasbruchsensoren und Raumüberwachungstechnik machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativem Blickfang sondern zu einem Zuhause, dass altertümlichen Charme und moderne Funktionalität sehr stilvoll vereint.
Aufgrund der Abgeschlossenheit innerhalb des Gebäudes können sowohl ein Einfamilienhaus für die große Familie mit 5 Kindern und 2 Haustieren als auch 2 exklusive Wohneinheiten für das Wohnen mehrerer Generationen angeboten werden. Auch Ihre neue Firmenadresse, eine luxuriöse Büroetage, eine Kanzlei oder eine Praxis sind in diesen Räumlichkeiten mit dem behördlichen Umnutzungsantrag denkbar. Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur Wertigkeit und ganz viel Charme in einer sehr gepflegten, ruhigen und malerischen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 350 m² Wohnfläche ebenso reichlich Platz, Sicherheit, Wohlbefinden, Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für höchste Ansprüche an das Leben im grünen Glauchau. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an!
Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Lage
Eingebettet in das Erzgebirgische Becken liegt die Große Kreisstadt Glauchau mit ihren rund 23.500 Einwohnern. Aus der Vogelperspektive gesehen, ist Glauchau eine Stadt im Grünen. Das Anwesen Plantagenstraße mit einer Fläche von 2.240 m² ist ein Eckflurstück in herrlich grüner Umgebung in einem sehr angenehmen und stilvollen Wohnumfeld, einem märchenhaften Villengebiet, sehr zentrumsnah und anliegend mit gleichartigen Villen bebaut, die überwiegend in drei- bis viergeschossiger Bauweise erstellt wurden. Es kann von einer sehr guten städtischen Lage ausgegangen werden, die sich durch gute Straßenanbindungsverhältnisse, Handels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und medizinische Versorgungseinrichtungen kennzeichnet.
Das Ortszentrum liegt in 1000 Meter Entfernung. Glauchau ist aufgrund der direkten Lage an der A 4 und der B 175 sehr gut in das Fernverkehrsstraßennetz eingebunden. In die umliegenden Städte Chemnitz und Zwickau gelangt man zeitnah mit dem Pkw und der Bahn. Die sächsischen Großstädte Leipzig und Dresden erreicht man ebenso, wie das thüringische Jena und die Stadt Erfurt innerhalb von einer Autostunde. Die Große Kreisstadt Glauchau bietet mit seinem Stadttheater ein vielseitiges kulturelles Angebot und ein umfangreiches Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. So stehen zur Betreuung der kleinsten Bürger bis zum Schuleintritt 11 Kindertageseinrichtungen und 4 Kindertagespflegestellen zur Auswahl, für die schulische Bildung gibt es in Glauchau 5 Grundschulen, 2 Oberschulen sowie 1 Gymnasium. 5 Horte sichern die Betreuung der Schüler der Klassen 1 bis 4 nach dem Unterricht. Auch der Glauchauer Stausee erfreut sich als Ort der aktiven Erholung und Entspannung immer größerer Beliebtheit.
Durch die A 4 verfügt Glauchau über eine hervorragende Ost-West-Verbindung im Fernverkehr. Mit dem Ausbau der A 72 sowie der S 286 verbessert sich die Erreichbarkeit der Region Leipzig und des Vogtlandes spürbar. Die nächstgelegenen überregionalen Flughäfen befinden sich rund 100 km entfernt in Leipzig und Dresden. In ca. 30 km Entfernung liegen weitere kleine Flugplätze (Altenburg/Nobitz, Chemnitz/Jahnsdorf und Zwickau). Mit den innerstädtischen und regionalen Buslinien ist die gute Anbindung an das Bahnnetz der Mitteldeutschen Regiobahn und der City-Bahn Chemnitz gewährleistet. Der Fernverkehr der Bahn erfolgt über die Sachsen-Franken-Magistrale (Dresden-Nürnberg) sowie über die sogenannte Mitte-Deutschland-Schienen-Verbindung (Chemnitz-Erfurt-Kassel-Duisburg). So gelangen Bahnreisende direkt in die Städte Dresden, Nürnberg, Erfurt und Göttingen. Busverbindungen existieren in alle Nachbargemeinden von Glauchau. Der Bahnhof ist fester Bestandteil des Busnetzes und fungiert als zentrale Umsteigestelle für Stadt- und Regionalverkehr. Durch die verkehrsgünstige Lage und die unmittelbare Nähe der Produktionsstandorte von der Volkswagen AG haben sich in den zurückliegenden Jahren zahlreiche KFZ - Zulieferer angesiedelt.
Die Maklerinnen empfehlen einen Schnupperkurs auf dem Golfplatz Zwickau, der nur wenige Kilometer entfernt in der Stadt Zwickau im Ortsteil Reinsdorf inmitten der Natur auf einer top gepflegten 9-Löcher Golfanlage Golfanfängern sowie fortgeschrittenen Golfern eine sportliche Herausforderung bietet. "Hier gibt es vielfältige Events und ein ausgeprägtes Clubleben mit vielen netten Leuten. Golf ist ein Sport fürs ganze Leben. Es ist nie zu früh und nie zu spät, mit dem Golfsport zu beginnen. Lassen Sie sich einfach vom Spiel mit dem kleinen, weißen Ball verzaubern."
Rechtliches
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