Die Skatstadt Altenburg ist nur wenige Kilometer entfernt
6 Wohneinheiten im Leipziger Neuseenland
Objektnummer: 937
326 m2
Wohnfläche
1.400 m2
Grundstück
6
Wohneinheiten
225.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1918 in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den darauf folgenden Jahren wurden alle Wohneinheiten renoviert. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen sanitären Anlagen ausgestattet, weitestgehend mit Wanneneinbauten. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben. Auf jeder Etage liegen jeweils zwei Zwei-Raum-Wohnungen, die ortsüblichen Ausstattungsstandart aufweisen. Es besteht kein wesentlicher Sanierungsbedarf. Die im 1. Obergeschoss links befindliche 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit zur Vermietung angeboten. Das Dachgeschoß wurde zum Wohnraum mit 2 Einheiten á 2 Zimmern, Küche & Badezimmer ausgebaut. Das Wohnhaus ist parallel dem Straßenverlauf erbaut worden. Die Gartenfläche im Frontbereich wurde begrünt und wird von einem Hausmeister gepflegt. Die Balkonanlage wurde im Zuge der Komplettsanierung erbaut. Die Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über einen Einzelbalkon. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss über Einzelterrassen. Im Nebengebäude befinden sich die Mieterabteile sowie die Mülltonnenraum. Auch eine Zysterne ist vorhanden.
Das um die Jahrhundertwende erbaute Stadthaus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Weitere Besonderheiten dieser Immobilie sind das großzügige Grundstück, das zahlreiche Parkflächen für die Mieter bereitstellt. Das Anwesen ist mit allen Medien erschlossen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Erdgas und Strom. Im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr 2018 wurde eine moderne Gas-Brennwertanlage installiert.
Aktuell werden monatlich für die 5 vermieteten Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 1.345,00 € generiert. Zu erzielen sind in der SOLL-Betrachtung für alle Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 1.620,00 €. Betrachtet man den Mietwohnungsmarkt in der Region, liegen die Mietpreise aktuell bei 4,10 € - 6,28 €/ m². Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem absolut gepflegten Gesamtzustand. Eine Belegungsliste, eine aktuelle Flurkarte und das Grundbuch stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Ausstattung
Wohnung 1 EG 51,45 m²
Wohnung 2 EG 50,16 m²
Wohnung 3 OG 51,29 m²
Wohnung 4 OG 50,58 m²
Wohnung 5 DG 62,36 m²
Wohnung 6 DG 36,55 m²
Beschreibung der Lage
Wer hat`s erfunden? Nun, zunächst einmal wurde des Deutschen liebstes Kartenspiel genau hier in der ostthüringischen Residenzstadt Altenburg Anfang des 19. Jahrhunderts erfunden. Aus dem "Schafkopf", dem "L'hombre", dem "Solo" und dem "Tarock" entstand in den Jahren 1810 bis 1817 das Skatspiel und sollte sich bald weit über die Stadtgrenzen hinaus verbreiten.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt 9 km südlich der Stadt Altenburg, die als Stadt der Spielkarten weltberühmt ist. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die Residenzstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten, allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss. Neben liebevoll restaurierten Gebäuden laden Parks, wie zum Beispiel die grüne Oase am Großen Teich, dazu ein, entdeckt zu werden. Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen. Die Silhouette der Stadt ist von besonderem Reiz. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit. Sie liegt im Zentrum Mitteldeutschlands mit seinen Automobil- und Technologiestandorten Jena, Leipzig, Zwickau, Dresden und Chemnitz. Der Leipzig-Altenburg Airport ist für Linien-, Charter- und Frachtverkehr geeignet. Mit der Nähe zur Autobahn A 4 Dresden - Frankfurt am Main, der Lage an der zentralen Nord-Süd-Achse B 93 von Leipzig nach Zwickau und zwei Linien der S-Bahn Mitteldeutschland verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180. Haselbach ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue und wird zum Leipziger Neuseenlandgezählt. Angrenzende Gemeinden sind Treben und Meuselwitz im Landkreis Altenburger Land sowie die Stadt Regis-Breitingen im sächsischen Landkreis Leipzig. Die Maklerinnen empfehlen den nahe gelegenen Haselbacher See im gleichnamigen Erholungsgebiet, dessen reizvolle Umgebung Erholung und Entspannung verspricht.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Rechtliches
Angeboten wird ein nahezu voll vermietetes und außerordentlich gepflegtes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich im Altenburger Land, ist nicht unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 326 m².
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Nach Hause Immobilien
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Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
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