Eine märchenhafte Villa umgeben von Wald, Steinen und einem Berg

Ein Garten ist weitaus mehr als nur ein Stück Natur. Er bedeutet Lebensqualität, ein zusätzliches Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit, herrliche Ruhe-Oase im hektischen Alltag oder Spielwiese für die kleinen und großen Bewohner. Die um 1994 erbaute Villa liegt in zweiter Reihe auf einem ca. 4.500 m² großen, nahezu parkähnlichen Grundstück in herrlich grüner und ruhiger Umgebung. Für die perfekte Rasenpflege erhalten Sie on top den Diesel-Mähtraktor SXG 15 H, der so einfach zu bedienen ist, dass Sie auf Anhieb mit der Maschine vertraut sind! Die Maklerinnen haben das bereits für Sie getestet. Er liefert ein ausgezeichnetes Schnittbild.

Der auf dem Grundstück angelegte schnell bespielbare Tennisplatz verschönert ebenfalls Ihr neues Zuhause. Für die Tennis-Profis - Es handelt sich um einen turnierfähigen, großen Allwetterplatz mit Ballwurfmaschine und einer 80 m Schallschutzwand. Ein romantischer Fischteich schmückt den Garten auf der Südseite der Villa. Daran grenzt unmittelbar die großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum Wintergarten und dem Schwimmbad an. In lockerer Stellung bilden Birken den Gartenraum am Eingangsbereich des Anwesens. Tor und Pforte zu Ihrem neuen Wohndomizil befinden sich an der Forststraße. Im Nordosten der Villa finden sich die Parkflächen und ein Carport. Basierend auf einer vollmassiven Gebäudehülle und der umfangreichen Ausstattung ist das Objekt des Typs hebelHAUS Toscana ein außerordentlich hochwertiges Haus. Mit Wänden und Dach aus Porenbeton bietet das Gebäude optimalen Wärmeschutz in jeder Jahreszeit und sorgt zugleich für exzellentes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Bei dem freistehenden Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges Villengebäude im mediterranen Stil mit Satteldach und großem Erker, das im Jahr 2005 partiell saniert wurde. Städtebaulich gesehen ist das fast schon märchenhafte Anwesen Teil eines außerordentlich beliebten Villengebietes und ein Paradies für die ganze Familie. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf ca. 350 m² Gebäudenutzfläche im Erdgeschoss ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, welches direkt zur Terrasse und in den Garten führt, und im Untergeschoss fünf Kellerräume, die neben dem Fitnessraum und der Sauna auch das Öllager und den Heizraum beherbergen. Der Saunabereich ist ausgestattet mit einer Duschkombination, welche als Schwalldusche eingestellt werden kann. Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Heizöl. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen sind der Ersatz der Heizung durch eine moderne Öl-Brennwerttherme, die Optimierung der vorhandenen Lüftungsanlage und eine Neukonzipierung der Schwimmbadheizung. Gerne unterstützen wir Sie mit einem erfahrenen Energieberater, der Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche im Erdgeschoss liegen neben dem beeindruckenden, lichterfüllten Wintergarten das Wohn - und Esszimmer für die wirklich großen und gesellige Runden, Ihre Küche, die offen gestaltet an den Essbereich angrenzt, sowie ein separates WC für die Gäste. Auf halber Treppe gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie Ihr Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet liegen im Dachgeschoss.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden aus Eichenholz, die Bäder sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Die Fußbodenheizung, der romantische Kaminofen, der großzügige Wohnbereich, die Wellness-Oase im Untergeschoss aber auch die stilvollen Beleuchtungskörper an den Eingängen sowie die zeitlos schöne Einbauküche mit hochwertigsten Markengeräten von Gaggenau und einer Kochinsel machen dieses Anwesen nicht nur optisch zu einem außerordentlich repräsentativem Blickfang sondern zu einem Zuhause, dass Charme und Funktionalität sehr stilvoll vereint.

Im Fazit bietet Ihr neues Zuhause nicht nur ganz viel Charme in einer sehr gepflegten, ruhigen und malerischen Umgebung. Es verspricht auf seinen geräumigen 200 m² Wohnfläche ebenso reichlich Komfort und Wohnqualität mit vielen Optionen für höchste Ansprüche an das Leben im grünen Waldsteinberg.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Expose, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

❤ lichst

Ihre Maklerinnen