Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler
Märchenhaftes Reihenendhaus mit Garage
Objektnummer: 982
5
Zimmer
126 m2
Wohnfläche
290 m2
Grundstück
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
450.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist insgesamt ca. 290 m² groß. Zum Verkauf steht das Ende der 20er Jahre erbaute Reihenendhaus eines 3er Reihenhauskomplexes, weil die Bewohner ihren seniorengerechten Alterssitz gefunden haben. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In dem 40 m² großen Keller liegen ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, der auch die Heizungsanlage beherbergt, ein Werkzeugraum und ein weiterer Raum, der mit seinen ca. 23 m² individuell genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an die hübsche Diele Ihre Wohnküche, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss dominieren ein großzügiges und modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein romantischer Wintergarten und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss eignet sich mit seinem praktischen Studio und dem zusätzlichen Zimmer perfekt für die Kinder oder als Rückzugsort für die Eltern.
Alle Räumlichkeiten wurden in den letzten 20 Jahren renoviert und gewähren einen sehr gepflegten Eindruck. Bei der Übernahme des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2003 wurde die Immobilie komplett saniert und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet. Der Keller des Hauses beherbergt die Anlagentechnik und viel zusätzlichen Stauraum. Die umliegende Bebauung sowie der Blick zum Park an der Märchenwiese verleihen diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Supermärkte und diverse andere Ladengeschäfte sind günstig gelegen und garantieren den zumeist langjährigen Bewohnern von Marienbrunn eine optimale Versorgungssituation. Im Viertel erlangt man einen ruhigen und beschaulichen Wohneindruck. Der großstädtische Straßenverkehr ist weit entfernt und das Rauschen der Baumwipfel verführt mit fast schon ländlichem Charme. Im Fazit verspricht diese nahezu bezugsfertige Immobilie höchsten Komfort und Wohnlichkeit. Hier lässt es sich leben!
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Lage
Willkommen in der Welt der Märchen und Märchenerzähler, willkommen zu Hause in Marienbrunn!
Marienbrunn ist ein Wohngebiet des Stadtteils Connewitz und umfasst primär die Siedlungen Marienbrunn und Mariental. Und es ist eine Gartenstadt. Viel Grün säumt hier die Straßen mit den denkmalgeschützten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gärten mit knackig roten Apfelbäumen und Pflanzen in prächtig blühenden Farben versprechen eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre.
Die angebotene Immobilie liegt mittendrin in der Gartenstadt Marienbrunn, im Süden von Leipzig, der durch seine familienfreundliche Infrastruktur und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Die Gartenstadtbewegung war als Antwort auf die überbevölkerten und industrialisierten Städte in England entstanden. Gartenstädte sollten bewusst als Wohnstädte getrennt von den Arbeitsstätten geplant werden und somit bessere Lebensbedingungen bieten.
Der Park im Zentrum wurde Märchenwiese getauft. Daher bekamen Straßen und Wege um den Park herum Märchennamen. So gibt es den Rotkäppchenweg, den Aschenbrödelweg und den Froschkönigweg. Auch Märchenerzähler wie Hans Christian Andersen wurden geehrt. Die Märchenstraßen gehören dem 1927 erbauten Viertel Mariental an. Umgeben von Parks und durch die Nähe zur Südvorstadt und dem Auwald und der damit verbundenen Grünen Lunge Leipzigs, schafft es Marienbrunn Alt und Jung mehr denn je anzuziehen. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Wohnhäusern, die als Kulturdenkmale eingetragen sind. Umgeben von historisch wertvollem Kulturerbe, wie dem Völkerschlachtdenkmal, findet man in Marienbrunn selten Leerstand. In den letzten Jahren nahm die Beliebtheit dieses Stadtteils enorm zu. Das angebotene Objekt liegt inmitten eines ausgedehnten Siedlungsgebietes mit zahlreichen Wohn-, Siedlungs- und Gartengrundstücken in sehr ruhiger Umgebung bei guter Verkehrslage. Nur wenige Meter entfernt liegt die Marienbrunner Grundschule.
Marienbrunn gilt als exklusive Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Fußläufig erreicht man die Südvorstadt, das Völkerschlachtdenkmal und die Alte Messe. Marienbrunn ist ein Stadtteil mit explodierender Wachstumsrate und steigenden Mieten, der sich auszeichnet durch seine grüne Umgebung mit Parks für Erholung und Freizeit, eine komplette Infrastruktur vor der Haustür und gute Parkmöglichkeiten in einem sehr ansprechend sanierten Umfeld.
Für die rund 5600 Einwohner hat Marienbrunn an der Zwickauer Straße drei Apotheken: Apotheke Marienbrunn: Zwickauer Straße 99a, Cosmas-Apotheke: Zwickauer Straße 125, Fleming-Apotheke: Zwickauer Straße 127 sowie zwei Zahnärzte, eine Augenärztin, einen Kinderarzt und einen Urologen zu bieten. Entlang der Straßen an der Märchenwiese befinden sich ebenfalls Zahnärzte sowie Allgemeinärzte. Der Spielplatz "An der Märchenwiese" wurde erst vor wenigen Jahren in ein Märchenschlösschen verwandelt und erfreut sich großer Beliebtheit.
Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist in 5 Minuten erreicht, eine der jüngsten und größten Parkanlagen in Leipzig. Das Gesamtgelände ist das Landschaftsschutzgebiet Lößnig-Dölitz und bietet Groß und Klein viel Abwechslung und Platz zum Spielen und Toben.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
Angeboten wird ein modernes Reihenendhaus mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² mit großem Garten und Garage in einer verkehrsruhigen Seitenstraße.
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Nach Hause Immobilien
GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig
Tel. 0341 86721235
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