Work and Life Idylle zum Verlieben
Willkommen im Dorf der Sinne im historischen Gasthof „Zur Wassermühle“
Objektnummer: 992
2.760 m2
Grundstück
1
Wohneinheiten
700.000 EUR
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Alles begann mit einer von Quellwassern getriebenen Mühle, die schon seit dem 16. Jahrhundert ein außerordentlich liebenswertes Dorf an der malerischen Mulde in Atem hält.
Zum Verkauf steht das ehemals, benachbarte Bauerngut, in dem heute noch die Gastwirtschaft existiert, die nun bereits in 5. Generation Eigentum des traditionsreichen Familienunternehmens Ruhmer ist. Das historische Gasthaus Zur Wassermühle, das ortsgeschichtlich zweifelsohne von beträchtlicher Bedeutung ist, wurde am 30. Oktober 1859 von Carl August Ruhmer erworben, als er auch die geschichtsträchtige Getreidemühle in seinen Familienbesitz überführte.
Das dreigeschossige, massiv erbaute Gasthaus und die Stallscheune in Fachwerkbauweise liegen im Ortskern vom Grimmaer Ortsteil Höfgen in absolut idyllischster, ruhiger Wohnlage. Idealerweise liegt der Stadtkern von Grimma nur wenige Minuten entfernt.
Jetzt steht das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der romantischen Muldestadt zum Verkauf und bietet privaten und institutionellen Anlegern 150 Plätze in den originell und liebevoll gestalteten Erlebnisbereichen Hühnerstall, Ochsenstall und Spreuboden für Familien- und Firmenfeiern, Besprechungen, Seminare und Vereine, und für weitere 150 Gäste einen ebenso auffallend ansprechenden Außenbereich. Auf dem ca. 2.760 m² großen Grundstück stehen 18 Kfz-Stellflächen für die großen Gäste und ein riesiger Baumhausabenteuerspielplatz für die kleinen Gäste zur Verfügung.
Verkauft wird die gut gehende und voll ausgestattete Gastronomie-Immobilie nebst Einliegerwohnung, weil die Eigentümer in den wohlverdienten Ruhestand gehen werden. Es besteht aktuell noch ein Pachtvertrag, der zum Ende dieses Jahres auslaufen wird.
Das Angebot ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer Gastraumfläche von ca. 308 m². Das Anwesen verbindet möglicherweise Wohnen und Investment. Das ursprünglich um 1800 erbaute Gasthaus wurde in den letzten Jahren renoviert und saniert. Die insgesamt ca. 630 m² Bruttogrundfläche verteilen sich auf 3 Geschosse. Das Gebäude hat einen L-förmigen Grundriss. Im Erdgeschoss des Haupthauses ist die Restaurantküche mit allen Neben - und Lagerräumen untergebracht. Der geräumige Gewölbekeller wird als Lager genutzt. In der ehemaligen Scheune des Anwesens liegen die Gaststube, das Nebenzimmer Hühnerstall, das Entree und der behindertengerechte Sanitärbereich. In einem kleinen Anbau auf der Südseite finden sich zusätzliche Toiletten für die Gäste. Das Obergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung und einige Nebenräume der Gaststätte. Die barrierefreie Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer offenen Küche ausgestattet. Weitere Räume im Obergeschoss sind ein Restaurant mit separater Theke und Servicebereich. Ein Speisenaufzug verbindet beide Servicebereiche der Gastronomie.
Die Versorgung von Wasser und Strom erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Energieträger für die Wärmeerzeugung ist Flüssiggas. Die Immobilie erhielt in den vergangenen zehn Jahren einen neuen Fassadenanstrich, isolierverglaste Holzfenster, zeitgemäße Fußböden, neue sanitäre Anlagen, eine moderne, energieeffiziente Gasheizung, neue elektrische Leitungen und eine vollbiologische Kläranlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Gaststätte ist brauereifrei!
Da die Immobilie zurzeit verpachtet ist, basieren Renditeberechnungen auf Tatsachen. Die aktuelle Jahrespacht liegt bei 43.800,00 €. Alternativ sind auch die Nutzungskonzepte Generationenwohnen, Seniorenresidenz, Hotelpension, Tagungshotel oder Therapiezentrum denkbar, denn das Anwesen bietet die besten Voraussetzungen in dieser eindrucksvollen Landschaft inmitten des Sächsischen Burgenlandes.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, wünschen Sie ein ausführliches Exposé, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.
❤ lichst
Ihre Maklerinnen
Beschreibung der Ausstattung
Geschirr und Zubehör
Bestecke und Gläser
Speisenaufzug
Tischgefäße
Küchenhelfer
Büffet und Serviceausstattung
Küchenausstattung wie z.B. Gasherde, Kühltische, Mikrowelle, Salamander, Kombidämpfer, Wärmeschrank, Durchschubgeschirrspülmaschine, Kaffeemaschine Bonamat B5, Umluftkühltisch, Kühlhaltebox Spektra, Eistruhe
Möbel im Restaurant
Möbel und Ausrüstung für den Freisitz
Tischwäsche
Theken
Küchengeräte und - Möbel
Rutsche für Getränke in den Keller
Kühlhausblock bestehend aus l Stck. TK und 2 Stck. Kühlzellen und Aggregat
Premix - Anlage für 2 Ebenen mit Kühlaggregat
Musikanlage mit 3 - Fach CD - Wechsler
Funkmikrophon + Stativ
Baumhausspielplatz
Beschreibung der Lage
An malerisch schönen Ufern
Grimma ist die Perle des Muldentals. Wenn sich das Wasser der Mulde an der Hängebrücke über das Wehr stürzt, funkelt es auf, als bestünde es aus lauter Diamanten. Am Ufer des Flusses ragen herrschaftliche Jugendstil-Villen, reich verzierte Renaissance - und Barockgebäude wie aus dem Märchenbuch heraus. Grimmas bestens erhaltener Altstadtkern ist eine Schatztruhe beeindruckender Architektur. Schon Phillip Melanchthon schätzte Grimma so sehr, dass er in keiner anderen Stadt lieber leben wollte als hier an der Mulde. Auch Friedrich Schiller schrieb an seinen Freund und berühmten Verleger, Georg Joachim Göschen, dass er doch die schönsten Stunden seines Lebens in Grimma verbracht hätte. Und Göschen selbst meinte, hier das Paradies gefunden zu haben. Willkommen in Grimma.
Das Anwesen „Zur Wassermühle“ liegt im Ortskern vom Grimmaer Ortsteil Höfgen nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Grimma entfernt. Umgeben von der eindrucksvollen Flusslandschaft der Mulde liegt Höfgen inmitten des Sächsischen Burgenlandes. Unweit von Leipzig wurde das denkmalgeschützte Dorf vor über 730 Jahren aus sieben Bauerngehöften gegründet.
Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Als überregionaler Bildungsstandort bietet Grimma mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt ... das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken.
Im Vergleich zu anderen Städten in Mitteldeutschland glänzt Grimma mit dem besten Image bei Unternehmen, das belegte eine repräsentative Umfrage der Industrie- und Handelskammer. Die Attraktivität einer Stadt bemisst sich vor allem an der Qualität der Standortfaktoren. Die Industrie- und Handelskammer Leipzig und die Handwerkskammer Leipzig befragten ortsansässige Unternehmen zu 36 unterschiedlichen Faktoren, die für ein Unternehmen bei der Standortentscheidung relevant sind. Das Ergebnis zur Standortzufriedenheit spricht eine klare Sprache. Grimma hat in Punkto Stadtentwicklung und Bürgerzufriedenheit die Nase im mitteldeutschen Vergleich vorn.
Weltfirmen, marktführende Mittelständler, innovative Existenzgründer und Niederlassungen nationaler und internationaler Unternehmen geben Grimma das einzigartige Profil. Das Mittelzentrum bietet Unternehmen besonders aus dem Dienstleistungsbereich und dem produzierenden Gewerbe in erschlossenen Gewerbegebieten günstige Ansiedlungsmöglichkeiten.
Die Stadt lebt von grandioser Vergangenheit und hebt sich durch abwechslungsreiche Gastlichkeit hervor. Hervorragende Restaurants, buntes Markttreiben und lokale Spezialitäten adeln Grimma zur Genussstadt.
Grimma ist eine Stadt, umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zwei Bahnhöfe, Anbindungen an die Autobahnen 14 und 38, Bundesstraße 107, 250 Straßenkilometer, Grimma punktet mit seiner zentralen Lage im Herzen von Sachsen und verkehrsinfrastrukturellen Vorzügen.
Die Nähe zu den Großstädten Leipzig, Chemnitz und Dresden stärkt den Wohn- und Wirtschaftsstandort. Ab 2025 könnte zudem eine saubere Zugverbindung nach Grimma und Döbeln Wirklichkeit werden. Die Technologien sind alle schon da. Im Landkreis Leipzig wurde dafür ein Raum im Korridor der Städte Bad Lausick, Brandis, Colditz und Grimma ausgewählt, in dem etwa 100.000 Menschen leben. Mit der Wasserstofftechnologie im öffentlichen Nahverkehr geht man einen wichtigen Schritt in Richtung Verbesserung des ÖPNV-Angebotes im ländlichen Raum. Damit können die Erreichbarkeit und die Lebensqualität aller Bürgerinnen und Bürger außerhalb der urbanen Zentren verbessert werden.
Die „Perle des Muldentales“ ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens. Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt, welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt. Über die Jahrhunderte ist hier eine Kulturlandschaft gewachsen, die heute zu großen Teilen unter Schutz steht.
Im Jahr 2002 begannen in Grimma die ersten Planungen für einen Schutz vor Hochwasser, wie es statistisch alle 100 Jahre vorkommt. Insgesamt investierten der Freistaat Sachsen und die Europäische Union rund 60 Millionen Euro in den Hochwasserschutz. Die vorhandenen Gebäudemauern wurden ertüchtigt sowie eine freistehende Hochwasserschutzmauer mit verschließbaren Toranlagen errichtet. Eine unterirdische Dichtwand, die zwölf Meter in die Tiefe reicht, beeinflusst den natürlichen Grundwasserstrom. Acht Brunnen steuern die Grundwasserkommunikation. Die Flutschutzmauer, die Grimma vor dem Hochwasser schützen wird, ist heute bereits voll funktionsfähig.
Die Maklerinnen sind fasziniert von der Muldemetropole. Für private und institutionelle Anleger ist dieser Standort genau die richtige Adresse.
Details zur Provision
Die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Rechtliches
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